中国房地产历史及房地产政策资料汇编.pdf

中国房地产历史及房地产政策 资料汇编 目 录 中国房地产的六十年营销史 1 房地产策划的历史十年回顾 15 中国房地产三十年发展大事记 26 中国房地产三十年大跃进 31 改革开放三十年之中国房地产三十年 47 短期救急保增长长期发展重调整 61 2000年-2010年中国房地产政策大事记 76 房产政策调整大事记 91 我国历年房地产宏观调控政策回顾 118 历年房地产宏观调控政策回顾与市场反应 125 2011年上半年房地产调控重要事件 139 中国房地产的六十年营销史 一股外来的营销劲风 一、1953年，楼花 是指未完工的物业，即在建物业。楼花买卖也称商品房预售，是指房地 产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期 拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是图纸上的房 屋。“楼花”一词，巧妙之极：如果把已建成的房屋看成建设完成后的果实， 楼的果实尚未结出，那么能买到的只是“楼花”。 1953年，30岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售 政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷仿效，成 为香港地产一大经营特色。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发 明”，并波及到东南亚，之后传入中国大陆。楼花与成品房的买卖，已成为 我国商品房市场中房屋销售的两种主要形式。 二、1956年，引入境外设计公司 1956年，贝尔高林景观设计公司进入中国，成为第一个进入中国市场的 境外设计机构。之后，20世纪80年代进入中国内地的多数是香港地区的设 计公司，如1980年进入的何显毅建筑事务所、1987年进入的许李严建筑设 计事务所等。造成这种现象，原因在于早期的发展商大多是华裔，来自中国 香港、东南亚甚至日本。 1 20世纪 90年代后，进入中国的境外设计单位开始随着市场环境的变化， 而转变成以欧美国家为主力的军团，如1992年进入的美国SOM、1997年进 入的德国维思平、2001年进入的加拿大KFS等等。目前，中国境内的境外 设计单位已经“普及”，且扩张到了中国建筑版图中的每一个角落。 三、20世纪80年代，楼盘模型 据置业国际董事总经理罗志聪介绍，售楼处楼盘模型展示，早期是80 年代置业国际在考察加拿大房地产营销时发现，并引进到香港的。后来，这 种方式也被地产人士从香港传到深圳。 中国地产营销创世纪 四、1980年，外销 外销是外向型经济的一个标签，意指产品面向境外客户销售。中国各地 区的资源优势不同，吸引来的境外客户也有所区别，如：北京作为世界名城、 国际大都会，吸引的是全球各国的客户；中国台湾地区的客户垂青的是上海 地产；而由于地理位置的特殊性，在珠三角洲一带，香港市场是房地产外销 市场的代名词——1993年，深圳外销比例达到历史最高的22.3%。 据深圳市鼎太风华投资有限公司副总经理徐治政说，全国第一个外销项 目是1980年深房集团开发的东湖新村，全部港销购房的香港客户可以入深 圳户籍。同时，东湖新村还创造了多个全国第一：全国第一个商品住宅项目， 第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区等等。 五、1987年，土地拍卖 2 1987年12月1日下午4时，深圳会堂，轰动全中国的第一宗土地拍卖 正式开始。当天到场的有地产人士、香港专家、几十家国内外媒体、全国17 个城市的市长，甚至中央领导。时任深圳经济特区房地产公司经理的骆锦星 举牌，以超出底价300多万元的525万元夺标，为拍卖划上了完美的句号。 中国土地有偿使用的沉重铁门，自此轰然打开。 六、1989年，房地产营销 1989年，万科开发天景花园。项目周边房价约1800元/平方米，而天景 花园的楼面地价已超过2800元/平方米，房价要达到4300元/平方米才能收 支平衡。在没有第三方策划顾问机构介入的情况下，万科