二三线城市购物中心制胜战略四部曲实战研讨会之二 -购物中心招商及运营管理.pdf

二三线城市购物中心制胜战略四部曲实战研讨会之二 主讲：苏晓晴 (国家注册高级管理咨询顾问） 2012年5月15日· 昆山 课程之二主要内容 二 三 线 第一讲：购物中心业态及规划 城 市 购 第二讲：购物中心租户与招商 物 中 心 第三讲：购物中心运营与管理 制 胜 战 第四讲：购物中心的赢利模式 略 课程之一主要内容 四 第一讲：购物中心产生之研究 部 曲 第二讲：购物中心竞争之优势 实 战 第三讲：购物中心开发之准备 研 讨 第四讲：购物中心城市之解读 会 第五讲：购物中心定位之研讨 第六讲：购物中心规划之技巧 二 三 线 城 市 购 物 中 心 制 胜 战 略 四 部 曲 实 战 研 讨 会 1、零售业态定义： 零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形 二 成的不同经营形态。 三 日本安士敏先生认为：“业态是定义为营业的形态”，它是形态和效能 线 城 的统一，形态即形状，它是达成效能的手段。 市 针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品 购 经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服 物 务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。 中 根据国家质检总局、国家标准委联合发布新国家标准《零售业态分类》 心 （GB/T18106-2004）中，将购物中心分为：社区型购物中心、市区购物 制 胜 中心、城郊购物中心三种。 战 2、购物中心的分类标准： 略 A：社区型购物中心 四 选址：市、区级商业中 部 曲 商圈与目标顾客：商圈半径为5-10公里。 实 营业面积：建筑面积5万平方米以内。 战 商品（经营）结构：20-40个租赁店，包括大型超市、专业店、专卖 研 店、饮食 讨 服务及其他店。 会 商品售卖方式：各个租赁店独立开展经营活动。 服务功能：停车位300-500个。 管理信息系统：各个租赁店使用各自的信息系统。 B、市区购物中心 二 选址：市级商业中心 三 商圈与目标顾客：商圈半径为10-20公里。 线 营业面积：建筑面积10万平方米以内。 城 商品（经营）结构：40-100个租赁店，包括百货店家、大型 市 购 超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施 物 等。 中 商品售卖方式：各个租赁店独立开展经营活动。 心 制 服务功能：停车位500个以上。 胜 管理信息系统：各个租赁店使用各自的信息系统。 战 C、城郊购物中心 略 四 选址：城乡结合部的交通要道。 部 商圈与目标顾客：商圈半径为30-50公里以上。 曲 营业面积：建筑面积10万平方米以上。 实 商品（经营）结构：200个租赁店以上，包括百货店家、大