花园小区二期开发工程项目可行性研究报告.docVIP

. 页 花园小区二期开发工程 项目可行性研究报告 项目背景? 1?、项目名称：?“xx花园”住宅小区 ? 2?、承办单位概况：“湖北xx建设集团有限公司”是名列黄冈市十强的建设集团。始建于1998年，?注册资本5318万元，流动资金3000余万元。集团下设房地产开发公司、装饰装潢公司、桩基公司、并在全国各地设有分公司。2009年度实现产值近10亿元，创利税5000万元，年生产能力达150万平方米。 3?、可行性研究报告的编制依据：? (1)《城市居住区规划设计规范》? (2)《黄冈市规划管理条例》及《技术规定》? (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》? (5)《住宅建筑设计标准》? (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》? (7)《城市道路绿化规划及设计 规范》? (8)《高层民用建筑设计防火规范》 项目概况 1?、地块位置： ?本项目建设用地位于黄州大道与中环路大道交汇处，属于黄冈市主要商业地段之一，并且目前是离武汉8+1经济城市圈的黄冈站最近的的花园小区之一（黄冈站至武汉站轻轨约40分钟可到达）。周边无大型污染源及工业设施，地势平坦，交通便利，环境安静舒适。不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟，商场、菜场、休闲广场众多，学校，公园、医院等公共设施相距不远。“xx花园”住宅小区周边有：黄冈实验中学、体育路小学、黄州区人民医院、黄冈妇幼保健医院、赤壁公园等。位于此地生活方便而多彩。? 2?、建设规模与目标：? 土地总面积：8112平方米? 建筑面积：26733.19平方米?开发周期：3至4年?土地价格：600万元?3?、周围环境与设施? (1)位于中环路，步行约2分钟可至黄州大道，交通便利；?(2)离黄商购物中心、黄冈商城、武商量贩等消费场所均比较近；?(3)周边学校，医院等基础生活设施齐全；?(4)著名的东坡赤壁位于本案南侧? 4?、项目一期投入资金及效益情况?项目一期总投资：1300万元?住宅销售价格：2200?元/平米起?项目销售收入：2000万元 5 、项目分析 优势及机会 (1) xx集团丰富的房地产项目开发经验以及良好的信誉。 (2)该项目地处黄冈市最具发展潜力的地段之一，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (3) 黄冈市近几年的经济发展和市政建设步伐，并加入武汉8+1城市圈，未来发展前景看好。使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (4) 位于东侧的三清国际华城的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (5) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (6) 我公司是黄冈十强建设集团，并且与黄冈市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (7)项目一期A，B栋工程已通过竣工验收，销售情况良好，售出量超过93%，二期工程前景喜人。 三、市场分析? 1?、黄冈概况? 黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与省会 HYPERLINK /view/1267.htm \t _blank 武汉山水相连，是1+8 HYPERLINK /view/40814.htm \t _blank 武汉城市圈的重要组成部分。境内依傍一条黄金水道（长江），紧邻两座机场（ HYPERLINK /view/196559.htm \t _blank 武汉天河国际机场、九江机场），贯通四条铁路 （京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路），飞架四座 HYPERLINK /view/15403.htm \t _blank 长江大桥（ HYPERLINK /view/930678.htm \t _blank 鄂黄大桥、 HYPERLINK /view/7374.htm \t _blank 黄石大桥、九江大 桥、鄂东大桥），纵横五条高速公路（沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广高速），具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。 改革开放尤其是1996年撤地建市以来，黄冈人民抢抓机遇，开拓奋进，全市经济社会长足发展。工业初步形成食品饮料、医药化工、纺织服装、建筑建材、机械 电子等五大支柱产业，吸引了北京汇源、湖南太子奶、内蒙古伊利、浙江 HYPERLINK /view/171962.htm \t _blank 奥康、香港稳健等大批知名企业落户。农业建成全 国重要的优质粮油基地，蚕茧、 HYPERLINK /view/38168.htm \t _blank 板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等农产品产量居 湖北之冠。市区城市功能不断增强，城乡基础设施逐步完善，精神文明和各项社会事业协调发展。 　　 2009年度全市经济平稳较快增长。全市地区生产总值700.3亿元，增长