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住宅设计标准（局部修订） 上海建筑设计研究院有限公司 上海市建筑建材业市场管理总站 二○一一年十月 一、修订背景 根据《上海市人民政府关于进一步加强消防工作的意见》(沪府发[2011]17号)文件精神，着力整治公共消防安全薄弱环节，加强居民住宅消防硬件设施建设，尽快从源头上提高本市住宅建筑消防安全等级。 沪府发[2011]17号 三、着力整治公共消防安全薄弱环节 （八）加强居民住宅消防硬件设施建设。要修订本市住宅设计和居民小区停车库设置的地方技术标准，在住宅户内推广安装独立式火灾探测报警器，在居民小区消火栓、消防车通道、消防登高场地、疏散通道等处增设消防安全警示标识，提高居民小区停车库泊位配置标准。应在高层住宅共用部位设置自动喷水灭火系统和手动报警、应急广播装置。应在超高层住宅内设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统和避难区。建设、设计、施工、监理等单位，依法对包括房屋修缮项目中的改扩建工程在内的居民住宅新建、扩建或改建工程消防安全负责；对在用居民住宅，要结合修缮或改建工程，增设、改善其消防设施。 二、修订重点 本次修订主要针对原标准中关于消防内容的要求。除消防安全警示标识、喷淋灭火系统、报警装置、应急广播装置、避难层（区）、超高层住宅消防设计为新增内容外，对总体设计、公共部位设计、构配件设计、给排水设计、电气设计、智能设计的相关内容同时作了调整，总计涉及8个章节19条。 三、主要修订内容 总则 术语 总体设计 公共部位设计 构配件设计 给水排水设计 电气设计 智能设计 1 总则 1.0.1 为适应本市经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能、居住环境和防火安全的需求，结合本市的实际情况，制定本标准。 条文说明：住宅建设量大面广，涉及千家万户，住宅设计直接关系到广大市民的生活和居住环境质量。随着近年来住宅建设的飞跃发展，市民对住宅的居住功能、环境质量和防火安全提出了更高的要求。按照上海市人民政府《关于进一步加强消防工作的意见》（沪府发[2011]17号）文件精神，有必要对现行上海住宅设计标准进行局部修订，加强住宅防火设计，保障市民生命财产安全。 1 总则 1.0.2 本标准适用于高度在100m及以下的城镇新建商品住宅的建筑设计及100m以上城镇新建商品住宅的防火设计。改建、扩建城镇商品住宅以及高度在100m以上的城镇商品住宅，在技术条件相同时也可执行。 条文说明：鉴于本市城镇新建商品住宅大部分在100m及以下，本标准适用于高度为100m及以下的城镇新建商品住宅。本次标准进行局部修订时，重点对100m及以下的城镇新建商品住宅消防硬件设施的设计规定进行补充。但也有一部分城镇新建商品住宅在高度上已突破了100m大关，本次修订增加了这类住宅的防火设计内容。 2术语 2.0.23 避难层（区）refuge storey（area） 为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层（区域）。 3总体设计 3.3.5 2 消防车道的坡度不应大于8%，消防登高场地的坡度不应大于3%。 条文说明：本条对于一些坡度较大的坡地，为保证消防灭火作业需要，规定了消防车道和登高场地的坡度。 3总体设计 3.3.7? 消防车道、消防登高场地、消防登高面、室外消火栓、水泵接合器等处应设置消防安全标识。 条文说明：目前，居住小区的消防车道和消防登高场地经常被占用，以致于在发生火灾的情况下，消防车无法顺畅通行，消防员难以实施有效登高扑救。因此，有必要对消防车道、消防登高场地和消防登高面设置明显标识。 5公共部位设计 5.9 避难层（区） 5.9.1 建筑高度超过100ｍ的住宅，应设置避难层（区）。 5.9.2 避难层（区）的设置应符合下列规定： 1 避难层（区）的设置，自建筑首层至第一个避难层（区）或两个避难层（区）之间，不宜超过15层或45m。避难区应设在消防登高场地一侧。 5公共部位设计 5.9.2 2 避难层可兼做设备层，但设备区和避难区应采用耐火极限不小于2.00h的不燃烧体进行防火分隔。 条文说明：避难层由于占据了整个一层楼面，如果容纳人员避难的避难面积（避难区）经计算后不需要占据全部楼面，其余空余的面积可安排作为设备用房（机房或中间水箱），但必需采用耐火极限不小于2.00h的不燃烧体进行分隔。并且避难层内不得设置居住用房。避难层（区）面积的计算应按国家和上海市有关面积计算的规定执行。 5公共部位设计 5.9.2 3 避难层（区）的净面积应按3人／㎡计算；避难层的净高不得低于2.2m。 条文说明：避难层（区）的净面积本条按3人／㎡计算，高于国家标准《高层民用建筑设计防火规范》中的5人／㎡的标准，是因为考虑到住宅建筑每幢房屋中总的人员数量比公共建筑少，而在火灾这种灾难性情况下人的心情必然