资产评估课件-资产评估基本方法.pptVIP

* 例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5×360×5/[5×360×8]=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46 * 例2：被评估设备购建于1992年，原始价值30000元，1997年和2000年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2002年对该资产进行评估，假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实体性贬值率如下。 估算过程： * ①估算设备复原重置成本 投资日期 原始投资额 价格变动系数 复原重置成本 1992年 30000 2.60 [(1+10％)10] 78000 1997年 3000 1.61 [(1+10％)5] 4830 2000年 2000 1.21 [(1+10％)2] 2420 合计 85250 ? * ②计算∑（复原重置成本×投资年数） 投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本 ×投资年数 1992年 78000 10 780000 1997年 4830 5 24150 2000年 2420 2 4840 合计 85250 808990 ? ? * ③计算加权投资年限 加权投资年限=808990÷85250 =9.5（年） ④计算实体性贬值率 实体性贬值率=9.5÷（9.5+6）×100% =61% ? ? * 2、功能性贬值及其估算方法 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。 功能性贬值有两种表现形式: （1）超额投资成本 （2）超额运营成本 * （1）超额投资成本：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑 * （2）超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。 超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数 分析设备的 超额运营成本，应考虑下列因素： ?生产效率是否提高 ?维护保养费用是否降低 ?材料消耗是否降低 ?能源消耗是否降低 ?操作工人数量是否降低 * 例：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为l0%。 根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。 * （1）计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：(6-3)×6000=18000(元) （2）估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000×(1-33%)=12060