租赁讲座讲稿.pdf

关于租赁的议题包括： 租赁的定义及基本类型租赁的定义及基本类型 几种主要的融资租赁形式 与租赁市场发展密切相关的外部环境与租赁市场发展密切相关的外部环境 融资租赁的四种微观经济功能 世界融资租赁发展概况世界融资租赁发展概况 融资租赁在中国的发展与分析 0 租赁的定义及理解 租赁的定义租赁的定义 从出租人（Lessor）和承租人（Lessee）二个角度来定义： 租赁是出租人在一 定时期内转移一项物定时期内转移一项物 （（财产财产 ））的使用和收益的权利的使用和收益的权利,, 以获得相应租金收入以获得相应租金收入 （（亦亦 即consideration）的行为；或者，租赁是承租人以支付租金为代价, 以获得在 一定时期内对一项物的使用和收益的权利的行为 租赁的共性租赁的共性 租赁的差异性租赁的差异性 • 租赁投资的出资人为出租人 • 以物为载体 • 租赁投资人的三重身份在租赁租赁投资人的三重身份在租赁 交易中的裂变与不同组合 • 法律所有权的四个权能及其在 租赁交易中的分割 • 是否全额清偿 • 4个权能，占有权、使用 • 租期结束时租赁物件所有权处租期结束时租赁物件所有权处 分方式的不同 权、收益权和处分权 • 租期的长短 • 租赁交易的分割：出租人： 占有权和处分权占有权和处分权；；承租人承租人：： 使用权和收益权 1 差异性之一：租赁投资人的三重身份在租赁交易中的裂变与不同组 合合 • 投资的三个阶段：投资决策、出资和投资回收 • 投资人的三重身份：投资决策者、投资出资人和投资风险的 承担者承担者，， • 投资人三重身份的统一性 • 投资人三重身份在租赁交易中的分割： 出租人 =出资人 投资决策和风险承担在承、出租人之间的组合，形成3种基本租赁业态 投资决策者 投资出资人 投资风险的承担 者 传统租赁 出租人 出租人 出租人 简单融资租赁简单融资租赁 承租人承租人 出租人出租人 承租人承租人 经营性租赁 承租人 出租人 出租人 2 差异性之二：是否全额清偿 • 是否全额清偿的含义： 指出租人从一个承租人那里收回的租金总额与出租人为购 买该项租赁物件所垫付的全部支出买该项租赁物件所垫付的全部支出，，即租赁投资额即租赁投资额，，之间之间