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万科土地增值税培训课件.pdf 59页

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土地增值税简介 2007.5 来势凶猛 来势凶猛 来势凶猛 2007年1月16日,国家税务总局在其网站上悄然公布了《关于房地产开发企 业土地增值税清算管理有关问题的通知》; 1月17日,沪深两市地产股几乎全线跌停,两市地产指数单日跌幅超过9%。 5月21日,北京市地税局《土地增值税清算管理办法》正式出台,各方关注。 来势凶猛 来势凶猛 来势凶猛 土地增值税真的这么可怕么? 土地增值税真的这么可怕么? 土地增值税对房地产企业到底有什么影响? 土地增值税对房地产企业到底有什么影响? 我们应该如何应对? 我们应该如何应对? 目录 目录 目录 土地增值税的来龙去脉 土地增值税的来龙去脉 土地增值税的主要内容 土地增值税的主要内容 土地增值税对项目运营的影响 土地增值税对项目运营的影响 一、土地增值税的来龙去脉 1.1 房地产行业的主要税种 1.2 土地增值税的起源 1.3 我国土地增值税的演进 90 94 2000 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1.5 土地增值税的基本概念 ) 二、土地增值税的主要内容 2.1土地增值税的计税依据 计税依据为转让房地产所取得的增值额 增值额=收入-可扣除项目 A 、土地取得成本 B、开发成本,建安、配套 C、利息费用

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