某地块项目营销策划报告(PPT).ppt

;目 录;－SWOT分析－SWOT总结－定位研究－;一、SWOT分析 ——御龙湾的优劣机会威胁;【优势分析】;【劣势分析】;【机会点分析】;【威胁点分析】;二、SWOT总结;三、定位研究 ——御龙湾的初始定位; 项目所处区块正逐渐成为伊春新兴城市中心、新行政办公中心 项目位于新区，新区内住宅建设规划皆为中高档物业 项目离伊春市中心交通便捷 自然资源极佳，是开发高档休闲度假物业的良好地块 宏观政策发生变化后，对高档物业开发产生一定的影响 伊春地区高档物业销售状况较好。;【定位依据】;【定位目标】;【项目定位】之产品定位;【项目定位】之客户定位;【项目定位】之功能定位;－规划－景观－建筑－;一、规划布局建议;【打造主街道独特建筑亮点】;二、景观营造;【生态植被】;【蜿蜒步道】;【公共空间】;【生态景观】;【人文气息】;三、建筑风格;－亮点梳理－核心概念－广告创作－;一、亮点梳理;【亮点列举】;环境——自然人文交融的居住环境 项目周边，依山傍水，同时紧邻新区行政中心及伊春一中，这样自然与人文交融的居住环境，使项目拥有的是完全的得天独厚的产品基础，自然人文的生活，本来就是高端住宅的首要元素。 ;区位——新区稀缺高端物业 新区是伊春政府终点扶持的开发区域，因此这个区域，有理由在未来有更好的配套设施，有更好的交通条件，而且发展前景与区块价值将不断提升，作为进驻新区的高端项目，本项目可依靠的背景，是极具说服力的。 ;规划——户户朝南拥景观的生态规划 对于项目规划，虽然我们具有一些不同的意见，但是户户朝南拥景观这样的规划是很能体现项目特征的，能够成为项目一个重要的宣传亮点之一。 ;景观——自然生态无处不在 利用小区楼与楼30—40米宽阔的楼间距，聘请专业景观公司，营造自然的景观，保持了社区自然的生态性，让小区内部真正做到自然生态景观无处不在。 ;产品——细节呈现经典 虽然现在产品还在打造中，但是我们有理由相信，本项目在产品细节的呈现上来说，对于市场来说，应该是一次标准的更新，因此我们的产品细节，一定能成为宣传亮点之一。 ;生活——生态人文 项目北边临伊春河及山体，自然景观资源得天独厚。同时，项目紧邻伊春一中、新区市委市政府，人文气息浓厚。生活在这里的人们，能充分感受到自然生态及浓郁的人文气息。 ;【亮点提炼】; 环境——自然人文交融的居住环境 区位——新区稀缺高端物业 规划——户户朝南拥景观的生态规划 景观——自然生态无处不在 产品——细节呈现经典 生活——生态人文;因此我们希望，本项目的核心概念， 能够基于 “生态人文” ，延伸开来。 ;二、广告定位;【广告定位】;【定位阐述】－国际;【定位阐述】－生态;【定位阐述】－人文;【定位阐述】－大宅;国际生态人文大宅;三、广告创作;【案名创作】;国际生态人文大宅;视觉创作，七彩广告创意……;－LOGO创作与VI应用－;;－推广策略－销售攻略－开盘准备－;一、推广策略;21世纪伊春城市新名片 向伊春献礼;伊春杜鹃花观赏周（五月中旬） 中国黑龙江（伊春）森林生态旅游节（七月中旬） 五花山观赏节（九月中旬） 中国（伊春）冬季摄影节（一??上旬）;大传播;泛众传播和小众传播;二、销售攻略;……;销售方案（简）;预热期销售方案;价格制定策略;三、开盘准备