某地块阶段推广策略报告(PPT).ppt

中坚POWER 2016年7月 项目思考 地块所属区域的有何特点，未来能够给予客户怎样的价值？ 本项目自身有何优势，能否给予市场足够的信心？ 基于项目进度，下一步如何部署市场的传播工作？ 区域特质——地铁线路 2012年，合肥交通开始了新的纪元。2013年，合肥地铁二号线正式开工建设。 预计到2017年6月份，地铁二号线开放通车。 地铁二号线自东向西，贯穿整个长江路，共设有23个进出站口，其中潜山路站则是承接城西与市区的重要枢纽…… 区域特质——周边环境 1、上中下三维交通，路网交错，贯穿东西。2、周边已有部分写字楼投入使用，办公氛围日趋成熟，但办公产品略有不足。3、虽有松芝万象城，但整个区域商业成熟度不高，有待新的商业体带动。4、社区及公寓楼遍布项目周边，适合流动办公人口的租赁居住。 区域特质——投资现状 对于一个交通发达，人流密集的区域来说，本地块周边暂无标志性商业体，同时又地处政务区办公圈与市区办公圈之间，如光靠概念或蓝图，很难为本区域聚拢大量的投资客群。 投资客户更多考虑的是成熟商业区域或配套完善的办公环境。 项目前景 作为同庆楼集团旗下开发项目，未来建成以后，会在此开设同庆楼新店，届时每天会为本项目带来大量的餐饮消费人群。 项目前景 然而，作为一个综合体项目，其中商业部分由开发商支持，而仅有商务写字楼产品对客户进行销售。 因此，仅仅一个同庆楼是远远不够的！ 项目延伸 项目启动后，将会打造星级酒店配套。 星级酒店的概念，对于商务的嫁接，会大大增加写字楼的附加值，吸引投资客户关注。 无论是政务区办公圈，还是市区办公圈，亦或者滨湖办公圈，暂时还未有“酒店式”商务办公的产品…… 项目延伸 整个项目70%的物业均由开发商自持，这在整个合肥地区均属罕见，在销售过程中会极大增强客户的投资信心，项目前景一片广阔。 70%物业开发商自持 商务写字楼对外销售 项目价值整合 长江路西区门户 便捷交通路网 市中心与高新区枢纽 市场熟知度高 意向参考 作为一个企业公司，其办公点的选择优先要考虑交通条件以及片区成熟度。 意向参考 作为一位企业员工，他们更倾向于一个上下班方便，办公配套优越，商务形象较佳的办公场所工作。 意向参考 星级酒店可以为商务办公配备大型会议室，商务招待及商务住宿等服务。 而商务办公区则为星级酒店提供源源不断地客流。 参考案例 V酒店式商务中心坐落于广州环市东CBD核心地段——五星级花园酒店东侧，地铁五号线淘金站上盖，总建规模近达3300㎡。 【V】的经营核心是为客户提供最优质的服务式办公空间，“拎-包-即-驻”，是【V】的最大特色。 V酒店式商务中心颠覆了传统写字楼的概念，不仅配备成熟的人力资源、完善的商务配置、360度企业服务等，提供了一个低成本高效率的商务平台；更开创出“精品商务”新运营理念，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，提供更多舒适共享交流空间，将商务、餐饮、休闲、娱乐等设施，无缝配套到【V】中，使在【V】的办公人士，尊享便捷、愉悦的工作方式。 参考案例 南京汇金中心是南京首家引进超五星万豪酒店，提升商务配置的写字楼。其办公企业将最先享有酒店提供的超高标商务资源。 万豪酒店内的各类资源将为入驻于此的大小企业和往来于此的商务精英提供超乎想象的品质服务，商务洽谈、跨国会议、重要年会以及重要来访客户的下榻等将一并实现。国际顶级的超五星酒店，会成为甲级办公的最佳商务社交延伸平台，成为其价值提升的重要因素之一。 南京汇金中心涵盖国际购物中心与时尚消费街区两种形态，为办公提供丰富的绿地、商业资源，拓展商务社交平台。 案例思考 在当下竞争激烈的办公商务圈，商务场所不再仅限于办公楼，多元化的商务社交场所激发着商务发展的无限潜能。而星级酒店便是最为有效的商务延伸平台之一，并日渐成为高端办公项目的标配。 项目定位思考 本项目在未来将建设星级酒店，作为办公产品的顶端配套。同时还有同庆楼品牌入驻，以及商业的统一运营管理，为客户创造良好的投资环境，树立坚实的投资保障。 安徽首家“酒店式”商务办公中心 项目定位语 引领安徽 酒店式商务总部基地 首创、独家、唯一等都违反新广告法，用引领代表首位度，以总部基地代表商务中心。 项目定位语 备选： 长江西路 酒店式商务中心 长江西路又称安徽第一路”，以“酒店式”区别其它商务楼宇，以“中心”表明地位身份。 阶段推广策略 活动线 软 新 闻 硬 广 告 8月份—10月份 5月份—10月份 体验线 客户线 “酒店式”商务中心概念全面传播 市场声音不断，客户持续关注 项目价值引导 客户现场体验 各渠道媒体强势出击 媒体排期 优质客户资源整合 区域 拓客全线展开 视觉系统：地盘包装；样板间、售楼处装饰风格及细节处理；销售物料；销售人员精神面貌