资产评估 第2章 资产评估的基本方法.pdf

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全国高职高专 “工学结合” 规划教材 资产评估 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 资产评估案例引入 一、估价对象 常熟市×××教育度假中心位于风光秀美、波光粼 粼的常熟昆承湖畔,占地4oo余亩,距苏州市区 29km,离元锡市中心48km,距常熟虞山国家风景区 15 km,风景点连片,交通十分便利。该中心由上海 市总工会承办,是一个集疗养、休养、度假、教育、 培训、会务、旅游、娱乐、购物为一体的综合型场 所,也是上海广大职工和市民及邻近省市职工休养 度假的重要基地。 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展  度假村规模大,标准高,文化设施齐全,100余幢伫 立在波光湖色中的欧美式小别墅与酒店主楼,每天 可同时接待3000人住宿、度假。文化娱乐中心、健 身康乐中心、水上活动中心项目众多,令您留连忘 返。集娱乐、竞技为一体的赛车及赛艇、摩托艇俱 乐部中,有目前华东地区最大的卡丁车赛场。 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展  本次评估对象为常熟市×××教育度假中心所属的文 化娱乐中心(酒店主楼),该中心委托专业酒店管理 公司管理,是按国际三星级酒店标准设计建造的,建 筑总面积达13 561平方米,各项设施服务堪称上乘。 其中主楼共6层,底楼为快餐厅,2楼风味大餐厅及各 间专业宴会厅,3至6层为标准房、套房、豪华套房共 108间,312座的豪华多功能影视厅及各类小型会议 室,能满足各类商务洽谈、学术讲座及正规演出的需 要;并且设有桑拿、棋牌室、弹子房和迪斯科舞厅等 高档娱乐项目。文化娱乐中心的商务中心、美容美发 厅、商场、停车场及则小时送餐等多种服务项目均采 用先进的专业系统管理。 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展  配有中央空调、程控电话、闭路电视、视听系统、 烟感报答等设施。电话交换机、锅炉、配电、供暖 等均为进口设备。酒店大堂高9m ,标准层每层高 为4m ,中庭2部三菱电梯可直达6层。酒店于1997 年建造及装修,1998年下半年开业。整幢房屋整体 为钢混结构,总建筑面积13561平方米,整个度假 中心占地61 706.70平方米,为批租土地,使用年限 (1996-12-18~2046-12-17 )。 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展  其中该文化娱乐中心(酒店主楼)占地约23亩,现 浇钢筋混凝土柱、梁,门厅用进口大理石包柱,无 框的弹簧玻璃门,地坪及墙面铺贴进口大理石,2层 餐

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