商业框架设计导则.pptVIP

龙湖商业框架设计导则（总图、建筑） 1.1 总体布局 建筑沿街长度与中间车道设置 a、 商场沿街长度250m以内不设中间车道； b、 沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道）。 210m 240m 成都五块石 1.1 总体布局 商场进深与动线选择 a、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、　 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况； 北京常营 单动线 66m 60m 1.1 总体布局 商场进深与动线选择 a、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、　 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况； 杭州下沙 内外动线 74m 89m 1.1 总体布局 商场进深与动线选择 a、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b、 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c、　 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况； 成都五块石 单动线 内外动线 100m 75m 55m 1.1 总体布局 与塔楼之间的关系原则 原则一 购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二 如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上； 原则三　 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部 原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等) 杭州下沙 商业及后街均无塔楼 1.1 总体布局 与塔楼之间的关系原则 原则一 购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二 如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上； 原则三　 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部 原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等) 北京常营 塔楼位于后街 1.1 总体布局 与塔楼之间的关系原则 原则一 购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二 如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上； 原则三　 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部 原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等) 重庆后工 塔楼位于次干道 1.1 总体布局 与塔楼之间的关系原则 原则一 购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二 如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上； 原则三　 上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部 原则四 塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等) 成都五块石 塔楼为商业性质 1.1 总体布局 建筑退界 a、 商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置； b、 商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在20~25m； 1.2 外部交通动线 商业环路 a、 建筑应沿主要城市道路布局； b、 商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺/底商与商场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路； 9.0 5.3 5.3 3.0 3.0 成都五块石 后街尺度 北京常营 商业环路 商场人行入口 a、 商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在6~8m，挑空2~3层； b、 沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度4~6m），两入口间距不超过100m； c、　 在北方主出入口须设置斗门： d、 次出入口须设置自动感应门；　 1.2 外部交通动线 杭州下沙 主次