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在南京租房的几要点 租房是许多人头疼的问题，在大数据的调查中我们发现，很多人都不满意自己租的房子，所以经常性的换房屋出租。我们如何才能在第一时间第一次就能精准的租到自己喜欢的房子呢?其实这都是有要点的 第一步：精准定位。 确定找房地点，精确到小区。每个小区在任意时间，至少有三五间空房待租。大的小区，有几十间。完全不要担心没房。如果没有，基本是因为数据挖掘的能力不足。 新街口范围内，如果两个毗邻的小区都没有空房，南京经济就要出大问题了。但一个小区的数据少，是很常见的。所以，我一般至少收罗4个小区的数据。 比如，我在新街口上班，要到市区，就会选择在地铁站和单位沿线的小区。 第二步：数据挖掘。 这一步是个技术活，很关键。技术体现在你依据哪些指标进行挖掘。 我总结个口诀，叫“四看四不看”。 四看：看小区、看价位、看个人、看户型。 1、看小区。不要以地铁站诸如“新街口”来搜索，要定位精准。 2、看价格。价格没有太多回旋的余地。 3、看个人房源。“100%个人房源”都会碰到中介。不要对中介寄予任何希望。但可以利用中介，就是在个人房源实在找不到的时候，找中介带你看一两家，熟悉一下行情。别看太多，因为人家中介挣钱也不容易。既然不打算走中介，别太麻烦人家。 4、看户型。户型数据未必真实。有些三室一厅的，客厅被隔断，住6家。我看到4室的基本不考虑。除非数据实在不够，也会抄上备用。合租人多会出现极大的麻烦，没人会主动倒洗手间的厕纸。而收水电费时有人拖欠不交就更让你苦恼了。 四不看：不看照片。不看设施、不看装修、不看面积。 1、不看照片。“有图有真相”这句话在两种地方万万不能相信，一种是租房网站上，一种是女生朋友圈自拍。记住，一定要看现场。照片拍得天花乱坠，没有用。 2、不看设施。不要去比较写的有空调没空调，有些有空调，但可能根本不制冷了。有些没空调，纯粹因为房主忘写了。 3、不看装修。中等装修、装修很好，这些描述太主观。很多冒充二房东的中介，把破烂的房子写成中等装修。 4、不看面积。同样大小的房子，有人写15平，有人写28平。一样主观。 你都大数据了你还相信主观描述么？一切以现场为准。看主观信息纯粹是浪费时间。 第三步：剔除无效数据。 上一步挖掘到的数据，有三种是无效的，一种准有效的，一种有效的。 无效数据： 1、电话打不通的。 2、中介冒充个人的。 3、房子已租出去的。 准有效数据： 1、房子还没租出，但人不在家。 有效数据： 1、人在，现在可以看房。 这一步需要到了现场再开始实施。不要边挖掘数据边打电话。只要你的数据样本足够多，不怕不存在有效数据。而且，你先打电话约好时间，到了地方，人可能又不在了。所以，到小区再打电话，然后开始批量剔除。 做这些事情的前提我们可以在租房网站上先确定几个目标。 银城千万间是地产属性长租公寓运营商，也是南京本地公寓品牌。银城集团旗下，房屋资产管理的服务平台。无中介费，房源全部真实。 从零散乱合租到标准化产品，从流动散客到社区化运营，从毫不关心租住体验到线上线下重度服务，千万间已有一万余间公寓，服务三千名业主及两万余租客，为客户提供标准化、配套齐、高品质租住产品，成为国内青年公寓专业服务机构标杆。 银城千万间官网及app上展示的所有房源，皆为千万间拥有的真实房源出租状态实时更新，无重复房源。 我们承诺，在您入住银城千万间的任何环节中，我们不会收取您一分钱的/看房费/钥匙费（等其他费用）。