物业承接查验协议(改).doc

PAGE 3 物业承接查验协议 甲方（建设单位）：四川三合实业有限公司 乙方（物业公司）：成都洁华物业管理有限公司 鉴于由甲方建设的 西江月二期物业已经通过工程竣工验收，现依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《物业承接查验办法》等相关法律法规和部门规章的规定，为明确甲、乙双方在拟对该工程项目的共用部分方在拟对该工程项目的共用部分、共用设施、设备共同进行检查和验收事宜中的权利、义务和责任，双方本着平等协商、互利互供的原则自愿达成以下一致意见： 物业概况 项目名称: 西江月二期 项目地点:成都市犀浦镇金粮路599号 项目规模: 100002.62㎡（总建筑面积） 二、资料移交 甲方已于本协议签订之前向乙方移交了如下资料，乙方对甲方提交资料的完整性、真实性、合理性已予以认可： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需的其他资料： 。 三、物业承接查验范围 ????本协议签订之前，甲、乙双方已对本项目物业的共用部位（包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）、共用设备（包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等）和共用设施（包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房）的配置标准、外观质量和使用功能共同进行现场查验。甲方应当移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为检查和验收的内容。 四、承接查验日期 甲、乙双方已于2011年7月18 日完成物业共用部位、共用设施、设备的承接查验工作。 五、承接查验的标准 甲方向乙方交付的物业质量应当符合物业买卖合同约定，因施工及其它原因致使质量达不到标准的，甲方应无偿承担维修、更换及赔偿等责任。 任何一方对物业质量有争议，双方同意委托? HYPERLINK ".hk/url?sa=t&rct=j&q=%25E6%2588%2590%25E9%2583%25BD%25E5%25B8%2582%25E8%25B4%25A8%25E9%2587%258F%25E6%258A%2580%25E6%259C%25AF%25E7%259B%2591%25E7%259D%25A3%25E5%25B1%2580&source=web&cd=1&ved=0CC8QFjAA&url=http%3A%2F%2F%2F&ei=SLCnTs6SDoufiQezm7GIDg&usg=AFQjCNFbZJxrxltMlzH2cVjJkc1BTU5DQw&cad=rjt" \t "_blank" 成都市质量技术监督局进行质量鉴定，所需费用及因此造成的损失根据鉴定结果，由责任方承担。 查验工作小组 甲方派出的杨驰担任甲方代表负责查验工作，乙方派出的陈蜀峰代表负责查验工作，前述人员共同组成物业查验工作小组，由乙方代表陈蜀峰担任查验工作小组负责人，负责主持物业承接查验工作。 六、查验费用 物业承接查验费用由 22100.00元由甲方承担。 七、查验工作 物业现场查验工作由甲、乙双方共同组成的查验工作小组成员共同参加，按照乙方提出并经甲方认可的查验方案进行。在现场查验过程中发现的需要进行整改的问题应在《现场查验记录表》（附件1）中注明，由双方代表签字确认。 承接查验小组在完成全部查验工作后，由小组负责人汇总的所有承接查验记录对需要甲方整改的问题签发《遗留问题整改通知单》（附件2）。 八、甲方的职责： 1、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同签订物业承接查验协议、确认《现场查验记录表》中列明的现场查验结果，并按《遗留问题整改通知单》约定对应由甲方整改的问题按期进行整改，并承担相应费用和责任。 2、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 3、甲方应当在查验工作开始前向乙方提供竣工验收资料资料、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等查验所必需资料。 七、、乙方的职责： 1、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲方共同签订物业承接查验协议、确认《现场查验记录表》中列明的现场查验结果。 2、乙方应当对