2018年江门房地产市场年报（中原）.pdf

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可擅自引用、复制和传播。 2018年数字江门楼市—— 全市/中心两区 全市/中心两区 中心两区 中心两区 中心两区 中心两区 宅地成交面积 宅地楼面地价 一手住宅 一手住宅 一手住宅 一手住宅 供应量 签约量 签约均价 签约金额 全市 全市 641.3万㎡ 3013元/㎡ 13249套 12127套 中心两区 中心两区 149.07万㎡ 139.41万㎡ 10856元/㎡ 151.34亿元 180.93万㎡ 5698元/㎡ 全市 全市 2017年 2017年 618.65万㎡ 2824元/㎡ 同比 同比 同比 同比 同比 同比 +4% +7% -14% - 38% +17% -27% 2017年 2017年 2017年 2017年 中心两区2017年 中心两区2017年 174.05万㎡ 223.24万㎡ 9287元/㎡ 207.31亿元 12,9739 16,790 153.23万㎡ 5396元/㎡ 同比 同比 +18% +6% 2 © Copyright Centaline Group, 2015 | 2 一、行业宏观环境 二、城市发展劢向 三、土地市场表现 四、一手商品房市场表现 五、市场后续走势研判 © Copyright Centaline Group, 2015 | 3 Part 1 行业宏观环境 © Copyright Centaline Group, 2015 | 4 行业宏观环境回顾 宏观环境——  2018年中美贸易摩擦加剧，经济增速有所放缓，市场信心回落；整体经济下行压力及失业风险持续增大， 国内不稳定因素增加；  2018年货币政策保持稳健中性，同时强调 “松紧适度”及 “流动性”；  2018年注重定向降准，着力于支持实体经济发展、优化流动性结构；  2018年下半年起银行资金成本显著下降，年末房贷利率上浮幅度收窄；  2018年楼市定调：坚持房住不炒、因城施策，稳地价、稳房价、稳预期；  前三季度多城持续发力严控楼市，10月起部分城市政策有所松动；  限购