2018年南京房地产市场年报.pptx

南京房地产市场;年 报 目 录;01;主标文本样式;7月31日，中共中央召开了政治局会议，分析 研究当前经济形势，部署下半年的经济工作。这一 个会议对今后工作提出了六点要求， 释放重要房地产政策信号。 中央明确提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。;Part 1;Part 1;02;区域协调发展： 推进南京与上海、杭州等重点城市在城际轨道、公路、航空等方面的全面对接； 加强长三角城市信息基础设施的统一规划和互通互联建设，推动南京与长三角城市在投资、人才、公共服务等方面的共建共享； 加强南京与周边城市之间交通基础设施的衔接，形成南京与周边城市一小时通勤圈。;2018年前三季度南京GDP生产总值9458.34亿元，增速保持平稳，位居全省排???第二； 南京GDP生产总值呈逐年上涨趋势，自2011年开始增速放缓。;南京城市户籍人口保持小幅度稳步增长，2017年达680.67万人，位居全省第三位； 2017年南京多举措吸引人才，全省增量最大。;一核：主城 五大老旧片区将改造更新：加快主城区空间整合，严控老城建设规模和开发强度。推进河西城市新中心发展，加速建设河西南部地区基础设施和功能配套项目，加强城市更新改造,研究制定城市更新实施方案,重点推动鼓楼滨江、铁北、燕子矶、铁心桥—西善桥、麒麟等成片改造,释放发展新空间。 两翼：江北新区和东南科技创新示范带 江北新区：围绕“三区一平台”战略定位，细化完善江北新区发展总体规划，加快实施一批行动计划、重大工程、关键项目，努力把江北新区建设成为新南京发展的新龙头、现代化国际性人文绿都的标志性区域； 东南科技创新示范带：南京市域东南方向北起南京经济技术开发区、西至雨花软件谷的地区，以发展新兴产业为主的创新示范区域； 三极：空港、海港和高铁三个枢纽 空港：强化禄口国际空港枢纽功能，积极争取设立空港综合保税区，推动航空物流、航空制造、临空关联产业集聚发展，省级空港经济开发区和国家临空经济示范区，打造空港枢纽经济区； 海港：进一步优化港口布局，整合港口资源，完善集疏运体系、物流园区和航运服务体系，培育现代物流、跨境电商、航运交易等临港产业，打造海港枢纽经济区； 高铁：高水平推进南部新城建设，建设换乘便捷、环境优美的城市综合功能空间，大力培育总部经济、商务商贸、科技研发、文化创意等产业，打造高铁港枢纽经济区； 四城：东山、仙林、溧水、高淳四个副城 东山：南京南部中心的重要组成部分、南京都市圈重要创新基地和现代服务业基地、国际化山水乐； 仙林：主打高档社区和科研机构错落分布，仙林大学城借鉴国外高尚人文社区的规划，仙林以高起点，以绿色人文为主题的高发展为目标； 溧水：围绕打造枢纽新城、产业新城、康居新城、都市田园，走以提高质量和内涵为核心的新型城镇化道路； 高淳：打造“五型城市”，建设南京都市圈副中心城市、江南现代生态休闲科技新城及苏南现代化建设示范区;Part 2;城市中心功能提升为主线，五个方面提升南京首位度 从“东部区域中心城市”升级为“国家中心城市”;03;2018年全市供应土地总建面1611.83万㎡，同比上涨3.9%；成交土地总建面1355.61万㎡，同比下降20.5%；成交土地平均楼面地价6768元/㎡，同比下降32.1%;2018年度南京市土地成交楼面价排行 TOP10 ;地块信息;Part 3;地块信息;04;2018年南京市商品住宅供应72832套，同比去年供应75397套下降3.4%，供应面积842.04万㎡； 2018年南京市商品住宅成交65142套，同比去年成交73160套下降10.96%，成交均价为23688元/㎡，同比去年均价21555元/㎡上涨9.9%。;2018年南京市商品住宅成交总面积749.77万方，同比去年成交818.40万方下降8.39%，成交总金额1776.04亿元，同比去年成交1764.06亿元上涨0.68%，基本持平。;Part 4;2018年南京市商品住宅市场存量持续走高，年末全市存量395.23万㎡，去化周期6.3个月； 年末各板块对比，目前全市存量最高板块为江北121.15万㎡，其次为城北64.64万㎡ 和江宁50.91万㎡ 。;2018年全市商品住宅市场成交总价结构，200万元以下总价段成交占比39%；其次是200-300万和300-400万总价段； 近几年，南京市成交均价呈逐年增长趋势，房价的上涨必然带动总价段的上涨;商品房住宅年度成交TOP10;别墅市场受住宅市场影响较大，2018年别墅市场供应1444套，同比下降19.69%，成交1800套，同比去年成交1759套上涨2.33% ； 2018年南京市别墅产品成交均价24497元/㎡，