九尊地产张家口市怀来县综合楼营销执行方案.pdf

謹呈：河北兴扬房地产开发有限公司 综合楼营销执行方案 2011年11月2日 第一部分 项目分析 第二部分 项目定位 第三部分 价格策略 第四部分 推广策略 第一部分 项目分析 怀来县商圈分布圖 沙城商业分布比较 集中，主要商业分 当代商城与 布在两条街上布在两条街上，，一：：本案本案 明珠商城商明珠商城商 建材商圈建材商圈 圈 南北方向，长城路。 二：东西则为存瑞 东街与存瑞西街东街与存瑞西街。 其他街区的商业氛 百货大楼百货大楼 围则相对较淡，大 商圈 型商业场所也较少。 怀来紧邻北京，自古就有塞北通衢之称，京张高速公路开通后，从县城到北京北 三环的车程仅为1小时。沙城火车站是丰沙、京包、大秦、沙蔚四条电汽化铁路 的枢纽的枢纽，为全国二等区段站为全国二等区段站。京张高速京张高速、110110国道国道、宝平宝平、康祁等国道康祁等国道、省道纵省道纵 横交错，公路通车里程650公里。 “十二五”，交通将紧紧抓住“建设京北新城”这一难得的发展机遇期，以融入 北京经济圈北京经济圈，，实现交通实现交通一体化为中心体化为中心。。全面推进全面推进 “两高两辅五横五纵两高两辅五横五纵一环湖环湖”的的 路网布局，估算总投资40.8730亿元，为怀来全面建设“经济科学发展强县”做 出新的贡献。 项目位置 项目位置项目位置 項目概況：项目位于环城路与存瑞西大街、府前西街交汇处，京张高速路入口， 紧邻怀来县人民政府和怀来广场。项目建成后将集政治、文体、形象为一体，成 为怀来新的休闲娱乐活动中心；项目地理位置优越，人潮密集，必将为项目带来 巨大商机。 怀来广场 存瑞街 县政府 以项目为中心，2公里范围内覆盖人口约10万人，辐射沙城周边村镇为主，涵盖周边单位。 项目辐射范围项目辐射范围 项目核心区域 沙城区域 周边乡镇周边乡镇 初步规划目标 项目占地面积：8466.5平米 单层初步面积：8466平米 规划格局：底下２层，地上６层 总建面积：约67728平米 销售规划销售规划：底下底下22层及地面层及地面11——5层层，66层保留自用层保留自用 可售面积：约59262平米 结合项目推广的需要和项目结合项目推广的需要和项目 作为作为MAIIMAII的体量的体量；；我们对外我们对外 的统的统一宣传口径为总建筑面宣传口径为总建筑面 积为68000平米 第二部分 项目定位评估 项目定位 根据市场现状和项目的自身特点根据市场现状和项目的自身特