2018年东莞政策分析及突破方法(1).pdfVIP

东莞房市政策汇总 16年底东莞首次出台限购限贷等限制政策，2017年3月至2018年5月限购限价多次升级并限转让打击 “投机”，多次下发政策 严厉打击深圳客户炒房行为，但二手房未纳入限购范围，但由于东莞是极少数执行 “二手房过户要缴纳房产增值部分20%” 政策的城市，因此东莞二手房市场一直不瘟不火。 限购 限价 限购 限转 限价 限价 限网 严查 限贷 升级 升级 让 升级 升级 签 社保 自2016年10月6日 自2017年3月21日起， 自2017年4月11日零时 自2017年4月11日零时 自2017年8月11日起， 自2018年5月8日起， 自2018年5月上旬起， 2018年6月29日房管 起 ，本市户籍，限 对同一套房屋，开发 起，非本市户籍居民家 起在本市行政区域内购 首次备案价格不得高于 首次备案价格不得高于 签约价超过17000元/ 局发布 ，要求各镇街 购2套，非本市户籍， 企业调高备案价格幅 庭无法提供购房之日前 买住房的(含新建商品住 当地镇街前三个月同类 当地镇街前六个月同类 ㎡的房源不予网签。 （园区）房管所要严格 最多2套，第1套无 度超过本通知实施前 2年内在本市逐月连续 房和二手住房，以网签 产品销售均价的15%， 产品销售均价的10%， 做好购房资格证明材料 限制，第2套是2年 最后一次备案价格 缴纳1年以上个人所得 时间为准)，须取得不动 同一商品住房项目，以 同时取消同一套房屋首 把关工作，并对限购政 内连续一年个税或 5%(含)的(实施前未 税或社会保险证明的， 产权证满2年后方可上市 项目同类型楼栋首批次 次备案180天后可累计 策以来购房人提交的社 社保，2套以上无法 备案的，以首次备案 暂停向其销售新建商品 交易。通过赠与方式转 备案价格为基准价，之 上调5%的规定。新建 保证明材料进行排查， 贷款 价格计)，发改部门可 住房；已有一套住房， 让住房后，须满2年后方 后其他楼栋首次申报均 商品住房销售价格一经 对确实通过伪造证明材 暂不办理房价备案。 再买需提供2年社保。 可再次购买住房；接受 价高于基准价5% （含， 备案不得上调。 料违规取得购房资格的 调高备案价格的，间 全日制本科以上学历或 赠与的，须符合本市的 可不予备案） 购房人，取消其购房资 隔时限由原规定的2 初级以上职称需提供半 现行限购政策。 格并报公安部门处理。 个月延长至90天。 年社保。 禁商改住 政策解读 政策内容 一． 不得改变为居住用途 1、商办公寓在限购市场下受投资者青睐，价格快 二． 建筑设计要求 速上涨。政策将抑制商办公寓市场预期，让市场回 1.  平面布局不得采用住宅套型式设计 2.   采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间 （饮水供应点）、阳台 归理性。 （含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。 3.