2018年报柳州地产年报.doc

2018年柳州地产年报 2018年柳州新房成交40588套 与中央政策保持一致，坚持“房住不炒”，柳州在2017年11月初也加入了调控行列，对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理，年末柳州楼市从高热中走出。2018年柳州政府多次强调：要加快土地供给，严格控制房价，在政策效应持续显现下，柳州新房成交增速放缓，市场进入更加健康、平稳的可持续发展中。（注：文中新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位，统计区域均不含柳江区） 2018年柳州新房成交40588套 同比增长12.2% 据柳房网数据监控中心独家数据统计显示，2018年柳州新房成交共40588套，较去年增长4426套，同比增长12.2%；成交面积339.8万平方米，较去年增长29.07万平方米，同比增长9.35%。 综合近5年成交来看，柳州新房成交量整体呈上升趋势，其中以2016年为分水岭，分为2个阶段。2014-2016年成交套数增长迅速，增速在27%左右。2016-2018年增速明显放缓，增速在10%左右。 政策调控成为楼市变化的主导因素。2014-2016年，在去库存的大背景下，国家及地方密集出台一系列宽松政策，如降息降准等。柳州同样出台了相关政策，如新市民购房补贴、租房补贴双涨，持续释放购买力，推动柳州房地产投资、施工、销售等各项指标呈现稳步增长，至2016年柳州新房成交增速达到27.2%高点。 为了抑制过热的楼市，2017年楼市政策开始转向，在“房住不炒”的总基调，限价、限售、限购、限贷等相继出台，到2018年紧缩政策更是加速出台，全国楼市增速逐渐放缓。为了抑制房价过快上涨的压力，柳州在2017年11月初也加入了调控行列，对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理，年末柳州楼市从高热中走出，至2018年政策效应持续显现，柳州新房交易节奏放缓，市场发展也更加健康、平稳。 2018年新房月度成交走势 从月度成交走势来看，2018年柳州新房成交呈波动上升，上半年起伏剧烈，下半年呈现持续稳增态势，以12月4603套高位收官。其中单月成交最大值为12月4603套，最小值为2月2042套。增长率最大值在3月，环比增长46%。下降率最大值在2月，环比下降35.5%。 2018年柳州楼市保持调控政策不放松，同时受到春节、三月三、清明等多个节假日的影响，上半年新房成交起伏波动较为明显。另一方面开发商推新节奏放缓，活动以暖场为主，对购房需求的刺激有限，同时购房者观望情绪浓厚，置业热情不高，供需两端表现不愠不火。 进入下半年，柳州楼市再次强调“维稳政策”：要扩大土地供给，严格控制房价，坚守“房子是拿来住的，不是用来炒的”理念，持续提振刚需市场信心，同时随着柳州限价房的集中入市，刚需购房市场较为活跃。另一方面，下半年在业绩目标、新品预售缓慢的压力下，房企进入快马加鞭的冲刺状态，推新潮多次出现，并且加大营销推广和购房优惠力度，助推购房者入市，实现下半年规模持续稳增。 2018年物业类型成交情况分析 从成交的物业类型来看，2018年柳州以住宅销售为主力，成交26128套，占全市成交的64.4%。其次为车位，成交10270套，占比25.3%。排在第三名的是商业产品，成交2185套，占比5.4%。比较靠后的是公寓和写字楼，其中公寓成交1549套，占比3.8%；写字楼成交456套，占比1.1%。 值得注意的是，在“房住不炒”总基调下，部分投资需求开始转向商业产品，呈现供需两旺。数据统计显示，2018年柳州商业供应规模较2017年小幅增长，但交易市场反应更为敏锐，成交量2185套，同比上涨近3成。 2018年柳州市经济活力持续释放，尤其是第三产业增速惊人，占GDP比重持续提升，办公需求预期向好，并反应在供应端，写字楼供应面积大幅增长，同时成交市场升温，与2017年相比上涨一倍之多。 随着国家和地方大力改善和推进租赁市场，打出可商可住功能的公寓产品，整体市场环境得到改善，柳州的公寓供应量也出现了大幅增长，成交数据向好，较2017年大幅上涨近2成。 2018年各城区新房成交情况分析 那么柳州各城区的新房成交情况如何呢？统计数据显示，2018年销售冠军为河东区，成交14912套，占比37%。亚军为柳东新区，成交10654套，占比26%。季军为柳南区，成交6628套，占比16%。柳北半岛成交4241套，占比10%；鱼峰区成交4153套，占比10%。 河东区再次拿下年度销冠宝座并不让人意外，凭借着优质齐全的资源配套，2018年河东地王频出，人气和房价齐飞，多种物业类别交易都非常活跃，助推新房成交保持高位。 势头猛、潜力大、后劲足，2018年柳东新区同时发生着量与质的巨变，新房成交激增，较河东区大有迎头赶上之势，较2017年同比上涨116%。但柳东楼市的物业供应仍集中在住宅和车位，以及少量社区商业，因此成交