2018年天津年报-思源.pptx

巨变风口 革新未来——暨2018年天津房地产市场年报天津区域公司 咨询顾问中心当时代剧变时，旧秩序必将瓦解消费降级，融资成本上升地产行业寡头集中，强强整合，优胜劣汰，市场洗牌中美贸易战，全球经济下滑，人民币贬值……阴霾笼罩不散这一年房企拿地变得谨慎又低调这一年高周转从个案变为普适法则对于今年天津的房地产市场来说，既是绝望之冬，又是希望之春2134目录严控之下的宏观经济CONTENTS极速遇冷的土地市场冰火两重的住宅市场探索2019何去何从01Part One严控之下的宏观经济坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。明确提出“房住不炒”的楼市定位。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。延续十九大坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。国家政策篇：中央调控定调、地方从严响应政 策 落 地，四 限 加 码只 住 不 炒，稳 字 当 头2016年以来各地调控统计年份措施201620172018限售新增或升级—约60个地级市及县市+北京广州、重庆、杭州、南京、西安、长沙、石家庄等城市约33个地级市及县市+海南全省海南、上海、成都、重庆、上海（限售由3延长到5年）、深圳（公寓5年、住宅3年）等城市限购新增或升级约13城北京、深圳、上海、杭州、南京、成都等城市约67个地级市及县市+海南河北、北京、天津、广州、沈阳、杭州等城市约28个城市+海南海南、成都等城市；上海等城市企业条件性限购、及其他省份的户型、区域等条件限购住房属性：居住属性+投资属性住房属性：居住属性+准公共物品属性“两会”贯彻“十九大”精神居住属性+准公共物品属性两会信号十九大信号十八大信号国家政策篇：重拳整治乱象、强制净化市场追 本 溯 源，全 面 堵 漏01建 立 房 地 产 市 场 监 管 长 效 机 制 柴强观点打击投机炒房团伙中国房地产估价师房地产经纪人学会副会长兼秘书长02治理行动如何落地?打击黑中介七部委政治楼市七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津等30个城市先行开展治理房地产市场 乱象专项行动。1.派出督查组，对于国家一系列房地产调控政策落实不到位的地方，将会提出问责建议；2.对于管理者、监管部门不作为、乱作为也要问责；3.此次专项行动强调要发挥群众监督和媒体监督的两个监督作用。03打击虚假房地产广告整治范围是否会继续扩大?04打击违法违规房地产开发企业要先在30个城市试点，各地乱象侧重点不同，要力求打击精准，通过前期摸索经验，会在年底之前扩大范围、全面开展乱象整治行动多种捆绑合同现象今年均受到严厉禁止，车位、装修捆绑溢价或将彻底告别历史舞台国家政策篇：楼市松绑为虚、因城施策为实经济会议部署：因城施策，夯实城市政府主体责任兰州年末压轴七枪，三四线城市吹响反攻“集结号”全年严格调控，热点城市依旧坚守“因城施策”鲁粤粤湘甘浙晋2018年1月6日，取消西固区、九州开发区、高坪偏远地区限购政策太原2018年7月4日，不再要求限售2年菏泽2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施杭州2018年12月21日，外地户籍居民家庭在杭州选购范围内购买住宅的，自购房之日内起36个工作日内连续24次社保个税缴纳记录，允许出现累计补货3次的情况，但不得断缴兰州太原衡阳菏泽2018年12月26日，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。杭州广州2018年12月21日，据媒体报道广州住宅限价松动：一刀切改为价格浮动，因此部分楼盘限价可能出现提高衡阳珠海广州2018年12月19日，金湾、斗门两区只需一年社保就可以买一套住宅；2018年12月21日，非珠海户籍人才购房缴纳社保将至1-12个月珠海四季度经济会议依然强调“强调多主体供应、多渠道保障、租购并举”宏观经济篇：经济下行压力，整体涨幅维稳经济稳量提质，新旧转换；供给侧结构性改革取得实质性进展，宏观杠杆率保持基本稳定，各类风险有序有效防控。目前截止到2018年三季度GDP同比增速已达6.7%，中国经济增速持续放缓，但经济质量有所提升，较2017年全国房地产销售金额13.37万亿占GDP比例高达16.3%，截至2018年三季度全国房地产销售金额4.36亿元占GDP比例下降至6.37%，国家宏观政策对于房地产市场管控效果显著。2017年CPI增长率1.6%，今年下半年CPI低位高走走势明显，自7月CPI同比增长跃至2.1%后持续至11月，连续5个月居于2%以上，温和通胀格局并未发生改变，但通胀因素仍不对货币政策操作形成掣肘。数据来源：国家统计局宏观经济篇：定向降准明确、热钱