地产战略规划报告.pdf

三九地产战略规划报告 报告提纲 一、战略分析综述 二、房地产业务在集团中的定位 三、房地产业务定位与战略目标 四、战略举措 五、战略支撑体系 — 2 — 宏观环境分析表明，我国住宅房地产的市场需求长期看好 联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和住宅产业发 展情况之间存在密切联系，我国正进入稳定高速发展期 人 均 200-300 600-800 1300 美 元 8000- 住宅产 GDP 美元 美元 以上 10000美元 稳定高速 业发展 刚起步 快速发展 平稳发展 发展 情况 05年我国城镇居民人均居住面 积约18.2平米，与发达国家地 70 区相比还有较大差距；离建设 我国城市化进程加快 60 部提出的我国城镇人均居住面 50 积2020年要达到35平方米还有  积极稳妥推进城镇化是“十 约17平方米的差距 2005年我国人均GDP 五”期间我国的战略重点之 40 30 为1703美元, 住宅房地 一 17  未来每年城市化比例将增加 20 产市场处于稳定高速 一个百分点，带来城市土地 10 发展阶段 供应的增加和大规模的城镇 0 住宅建设 美国 德国 日本 新加坡 中国 人均居住面积 资料来源：详见战略分析报告 — 3 — 政策分析表明，当房地产业出现过热和过冷时，国家都会进行干预，目 的是促进房地产的持续健康发展 70% 117% 调控－防止过热 50% 调控 促进 调控 30% 促进 10% 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 -10% 全国房地产投资增长率