锦秋知春大厦策划报告之市场客户与产品建议.pdf

锦秋知春大厦（暂定名）策划报告之： 市场、客户与产品建议篇 达观地产 2002/11/15 达观地产 第一篇 市 场 篇 我们面临的是一个怎样的市场状况？ 1 达观地产 一、 北京写字楼市场整体概况 1、 市场供应量持续攀升，西部地区首居榜首 通过对北京写字楼市场的调查显示：2002 年北京写字楼市场供应量将达到创记录的 300 万平方米，是 2001 年供应量的两倍。 其中，东部地区 100 万平方米，包括朝阳区以国航大厦、住邦 2000 为代表，供应量达 80 万平方米；东城 区以东直门地区改造和东方广场三期为代表，供应量在 20 万平方米。西部地区 140 万平方米，包括西城 区以富凯大厦、中证大厦为代表，供应量在 40 万平方米；海淀区以银网中心、中关村科技贸易中心为代 表，供应量在 100 万平方米。其他各区供应量在 40 万平方米。 统计显示，西部地区继消化量 2001 年首次超过东部地区之后，今年在供应量上也是第一次超过东部地区， 从而在供应量上继写“西风压倒东风” 的市场格局。这是 2002 年北京写字楼市场的一大特点。而据有关媒 体报道，2002 年上海甲级写字楼市场供应量仅为 64 万平方米。北京市场温度之高，供应量之大， 由此可 见一斑。 2 达观地产 2002 年上半年北京部分甲级写字楼供应状况 区 域 项 目 名 称 面 积（万平米） 当代青云大厦 5 帝恒写字楼 4.5 中关村科技贸易中心 12 银网中心 6 长远天地 12 海淀区 太平洋大厦 5 世纪经贸大厦 7 皇冠大厦 11 世纪豪景大厦 2 科技财富中心 6