万科燕南园-市场客户价格分析报告.pdf

万科燕南园 —市场、客户、价格分析报告 2008年8月 中原（中国）二级市场统筹发展中心 1 市场大势 2 存在问题 3 解决方案 市场大势—宏观数据 原油：价格高企，纽约原油期货最新收盘价至131美元/桶， 比年初98美元/桶上涨了33.6% 通胀：中国1-6月CPI增长率从7.1%-8.7%不等，6月份CPI同比 上涨7.1%。今年上半年总体CPI涨幅较去年同期升7.9% 宏观大势不利，房地 汇率：08年初7.3，自4月10日进入6时代现已经累计升至 产市场首当其冲 6.82,上涨6.7％ 股市：连续2月在低位盘整，比07年最高点6124已腰斩过半至 2846，自4月22日跌破3000点后，已连续3个月指数徘徊在3000 点以下 深圳：2008上半年成交面积为161.51万㎡，为07年的34%预 计全年与98年351.84万㎡相当，深圳今年成交均价比去年最高峰 下降35.6% 深圳北京房市低迷 北京：2008上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方 米，比上年同期下降47.1% 上海市场形势 上半年成交量525.9万㎡，同比下降50%，创近5年新低 3233.74 3500 2587 2568 3000 2170 2500 2158.74 2000 1735.68 1,524.37 1052 1389.2 1500 526 1000 500 1075 780.8 851.32 1,043.63 上半年同期下降 525.9 50% 50% 0 2004 2005 2006 2007 2008 单位：万㎡ 上半年销售面积 下半年销售面积 2008年上半年上海一手市场成交情况 单位：万㎡ 47% 45% 48% 58% 65% 60% 2008年上半年上海中原地产二手成交 单位：万㎡