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丹阳市房地产市场调查研究报告 一、丹阳市城市整体规划 ·城市定位与目标框架 根据《丹阳市市域城镇体系规划》和《丹阳市城市总体规划（2002 —2020）纲要》，通过专家论证，初步确定了市域城镇布局，明确了 “江南水乡、现代气息、中等工贸城市”的城市定位和“一体两翼” 的现代化中等城市框架。 ·城市规划区范围 本市城市规划区涵盖老城区、云阳镇、经济技术开发区、麦溪镇、 司徒镇、全州镇以及练湖农场的部分地区。 ·城市市政规划 市区新民东路以商业、金融、贸易为主要职能，形成商贸中心； 外延中山路、丹凤路南段、南环路、华阳路、城河路南段、新民中路， 形成本市主要商业圈。新城区（经济技术开发区）以行政办公、文教 科研为主要职能，形成政治文化中心。 以市区为主体，以开发区为北翼、正在建设中的东部和南部为南 翼，形成本市未来“一体两翼”现代化中等城市框架。 二、丹阳市发展状况 ·丹阳概况 【位置、面积】丹阳市地处长江下游南岸，江苏省南部，东经119 °24′～119°54′，北纬 30°45′～32°10′，南北长 44 公里，东 西宽32.5 公里。东邻武进区，南毗金坛市，西北与丹徒区交界，东北 与扬中市隔江相望。全市总面积 1047 平方公里，其中陆地面积 850.2 平方公里，占总面积的81.2%；水域面积196.8平方公里，占18.8%。 【地貌】丹阳市地势西北高、东南低，有低山丘陵和平原，以平 原为主。西部和北部是宁镇丘陵余脉的低山丘陵岗地，其地形较为复 杂，低山、丘陵、岗地、平原和洼地交替分布。低山群中最高峰为水 晶山，主峰海拔166 米。东部和南部属太湖平原湖西部分，地形低平， 一般在海拔7 米左右。 【土地资源】全市陆地面积中，平原6.12 万公顷，占陆地的72% ； 低山丘陵岗地 2.38 万公顷，占 28%。2007 年底，全市耕地面积 5.38 万公顷，其中农田保护区 5.12 万公顷。城区总面积为 154.42 平方公 里。 【气候环境】丹阳市基本气候特点是：冬季偏暖，夏季偏热，春 季雨水多，秋季雨水少，全年日照偏少。6月中旬入梅，7 月上旬出梅， 梅雨长度为20 多天，梅雨量约230毫米。全年以偏东风占主导，其风 向频率为16%，其次为东北风，其风向频率为8%。 【人口与教育】2007 年未全市户籍人口806142 人，人口比上年增 加70人，其中非农业人口199105 人，农业人口607037 人。全年出生 人口 6621 人，人口出生率 8.21‰，下降了 0.35 个千分点；死亡人口 7391人，死亡率9.17‰，上升了1.77个千分点；人口自然增长率-0.96 ‰。 教育事业全面发展。2007 年被评为省“义务教育均衡发展先进县 （市）”，并首批通过全省教育现代化建设水平评估验收，全市优质 学校覆盖率达 80%以上。全市拥有中学 38 所，其中江苏省四星级高中 4 所，江苏省三星级高中 3 所,高中在校学生 18721 人，初中在校学生 32496 人；拥有小学 38 所，在校学生 47899 人；职业中学 4 所，在校 学生10518 人。全市各类学校教职员工8954 人，其中：专任教师7888 人。2007 年，我市小学入学率、巩固率、毕业率、升学率均为100%； 初中入学率、巩固率、毕业率、升学率分别达 100%、 99.9%、 99.9%、 97.3%。2007 年我市高考本科录取人数占全市人口的比例由上年的3.4 ‰提高到3.7‰，职校对口高考本科达线率71%。 【道路、交通】丹阳的地理位置十分优越，东距上海 200 公里， 西距南京 68 公里，京沪铁路、沪宁高速公路、312 国道、京杭大运河 和正在规划建设的京沪高速铁路横贯市区；常州机场坐落市境，西距 南京机场80公里，东距上海虹桥机场、浦东机场2 小时车程，班机直 航世界各地；对外开放的长江第三大港──大港港口离市区18 公里， 全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。 交通运输业发展加快。全年完成公路客运量1590万人次，客运周 转