成都新都住宅项目市场调查报告建信策划.pdf

新都项目调查报告 第一部分：新都市场环境分析 第一节 新都城市概况 一、 新都简介 1、新都概况： 新都区位于成都市北部，面积 482 平方公里，人口 60.5 万。新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。2004 年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分 区规划（2004—2020 年）》中被确定为成都市北部新城，面积 100 平方公里，人口 100 万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的 功能。 新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带，是国家确定的中国西部大开发中唯一的高新技术产业带“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的 桥头堡，在四川经济大盘上占据着极其重要的位置。 新都区10 余项主要经济指标名列前茅，自1994年起已连续9年被评为“四川省综合实力十强区（县）”。2003年全区国内生产总值达 108.04 亿元，一、二、三产业的比例为 9.30：57.84：32.86；全口径财政收入 8.09 亿元，城镇居民人均可支配收入 9575 元，农民人均可 支配收入3618 元。 2、自然地理： 新都区主要为平原地貌，平均海拔 490 米，相对高差 6 米，平均坡度 2‰ ；地质构造简单，地层稳定，工程地质条件良好；地表水、地下水资源丰富。 新都区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温 16℃，绝对最高气温 35.5℃，绝对最低气温-5.4℃。年平均相对湿度 81.5%，无霜期271 天，日照 100 天。主导风向为北东，平均风速 0.99 米/秒，最大风速 14 米/秒。多年平均降水量 911.7mm 。 1 成都建信营销策划公司策划部 第 1 页 共 80 页 新都项目调查报告 新都区土地类型不多，质地肥力差异不大，多数土壤肥沃。其用地大体分为以下几种类型。 1、耕地 全区实有总耕地面积 349830 亩，占全区总面积的 48.48% 。区境内耕地地势平坦，田块较大，质地良好，养分丰富，土壤肥沃，粘沙适度，大春以水稻为主，占全年粮食总产 量的 77.27% ；小春以小麦为主；经济作物有油菜、叶烟、海椒、生姜、蔬菜等，其余为花生、甘蔗、果、药、薯类等。新都柚发展迅速，开林种田，提高收入，目前全区新都柚 面积达 8255 亩。 2 、园地 全区园地 1394.0 亩, 占全区总土地面积的0.40% 。其中，柑橘园地 1250.6 亩, 占园地面积的89.71%;其他园地 143.4 亩, 占园地面积的 10.29%.其主要分布地区为丘陵山区. 3、林地 全区地处成都平原，既无成片集中的森林覆盖，又无成片的荒山河滩可资造林，林业用地主要分布在机关单位空地，零星荒坡坟地，住宅四周及河、渠、路两旁和水库塘堰周 围。全区共有林地面积31238.2 亩。 二、 人文教育 西南石油大学 西南石油大学成立于 1958 年，是新中国成立以来创建的第二所石油高等学校，前身是四川石油学院，后 更名为西南石油学院，2005 年经教育部批准更名为西南石油大学， 现成都校区和南充校区，其成都校区位于新都区新都大道。 经过近 50 年的经济建设发展，目前西南石油大学已经发展成为一所以石油和天然气及其配套学科为主要学科，以工科为主，理、工、管、经、文、法、教协调发展的省属多 科性重点大学，是全国较早拥有博士，硕士，学士三级学位授予权的高校之一。学校现有教职工 2140 人，其中不乏中国工程院士，国家及省部级有突出贡献的中青年专家，四川 省学术和技术带头人等。在学科设置方面，设有 18 个教学院系（部），开设44 个本科专业，有博士后科研流动站 2 个，博士学位授权点 13 个，硕士学位授权点 49 个。在现有的 国家及省部级重点实验室中，有联合国援建的“中国天然气油井完井技术中心”，加