2012年蒙自在售楼盘调查分析报告.pdf

云南尚毅房地产经纪有限公司红河项目 2012 年蒙自在售楼盘调查分析报告 知己知彼，才能更好的在市场上立足。此次对蒙自在售楼盘调查的重点在于其销售状 况、营销手法、优惠方式、价格以及反映出的房市状况，市场需求度等，以及对竞争楼盘 的了解，客观的反映当地房地产市场现状，为今后项目的营销做参考。 第一部分 蒙自市宏观环境 一、蒙自市概况  蒙自历史悠久，文化厚重，物华天宝，人杰地灵。蒙自是云南省红河州州府 驻地，地处珠江与红河分水岭两侧，北回归线横贯市境，国土面积 2228 平方公 里，辖 7 镇 4 乡、86 个村（居）委会、15 个城市社区居委会、691 个自然村、9 92 个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等 19 种民族，总人口 40 万人，其中， 常住人口 33.03 万人，暂住人口 6.05 万人；少数民族人口 19.31 万人、农业人 口 26.45 万人，分别占常住人口的 58.5％、80％。辖区内有省级蒙自经济开发 区和省级红河工业园区。近年来，蒙自先后荣获“全国文明市城”、“国家卫生 市城”、“全国双拥模范市”、“全国平安建设先进市”、“全国体育先进市”、 “中国西部市域经济百强市”、“中国西部最具特色城市”、“省级园林市城” 等荣誉称号。 蒙自区位优势突出，是我国西南内陆通向东南半岛地区的咽喉，处于辐射国 内西南地区和东南亚国家两大“扇面”的交汇点和昆（明）河（内）国际经济走 廊的中心节点，北距省会昆明 289 公里，南距国家一类口岸河口168 公里，东连 尚德厚学 沉毅笃行 中国·云南尚毅房地产经纪有限公司 第 1 页 共 44 页 云南尚毅房地产经纪有限公司红河项目 文山壮族苗族自治州，滇越铁路和在建的泛亚铁路东线（昆明—新加坡）纵贯市 境，在建的昆（明）河（口）（国道 326 线）和广（西）临（沧）（国道 323 线） 两大高速公路在蒙自纵横交汇，并计划在蒙自新建红河机场，计划开发距蒙自 5 8 公里可直抵越南海防港的红河水运，是云南乃至西南地区面向东南亚和太平洋 最便捷的国际大通道枢纽。 二、蒙自市宏观经济调查 1、蒙自市 2010 年 1-12 月工业经济运行情况 2011 年1 至12 月，蒙自辖区内工业企业完成工业总产值256550.9 万元（2010 年为1516635.3 万元），同比增长19.44%，按轻、重结构来分：轻工业完成工业总 产值5998.7 万元（2010 年为52701.1 万元），重工业完成工业总产值250552.2 万 元（2010 年为 1463934.2 万元）按经济类型分：国有企业完成工业总产值 207428.6 万元（2011 年为1085867.4万元），同比增长 27.83%，股份制企业完成工业总产值 41350.8万元（2010 年为359492.8万元）。规模以上(2000 万元以上) 工业企业实 现工业增加值52261.8 万元，比去年同期增长 17.1%。按经济类型及结构分：国有企 业38857.2 万元， 比去年同期增长26.1%，占规模以上工业企业的74.35%，股份制 企业13404.6 万元， 比去年同期下降3.5%，占规模以上工业企业的25.65%。按轻、 重结构分：轻工业 571.4 万元， 比去年同期下降68.5%，占规模以上工业企业的 1. 1%，重工业51690.4 万元， 比去年同期增长22.2%，占规模以上工业企业的98.9%。 工业总产值今年比去年同期增长，原因主要是：产品价格提高，新增企业投产。 尚德厚学 沉毅笃行 中国·云南尚毅房地产经纪有限公司 第 2 页 共 44 页 云南尚毅房地产经纪有限公司红河项目 工业增加值比去年同期增长，原因主要是：①工业增加值随工业总产值增长；②行业 结构发生变化，红钢由炼钢行业转为黑色金属冶炼及压延加工业，所使用的行业增加 值率由14.14%提高到15.5%，增加值相应增长。 2、2012 年第一季度蒙自经济形势分析报告 一季度，全市GDP 预计完成 148113 万元，同比增长3.1%，其中：第一产业增加值14600 万元，增长 6%；第二产业增加值 75708 万元，下降 4.1 %；第三产业增加值 57805 万元， 增长14.5%。三次产业增加值结构比重调整为 9.9：51.1：39 。 一、农牧业生产情况 (一)农业生