2012年成都房地产年报市场调查报告.pdf

面朝房海，春暖花开 12年成都房地产年报 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中成交数据除特殊注明外均为备案口径 2 摘要 受整体经济的影响，全球经济活力正在逐渐减弱，欧债危机、海湾地区的动荡等因素 引发了人们关于世界经济再次探底的猜想，市场信心也因此大幅下降。发达国家正在步 入滞胀的泥潭。 2012年中国经济增速放缓 ，稳增长成为经济工作的重心，宽松的货币政 策，扩大了内需。CPI企稳宏观调控初见成效。稳健的货币政策使得房地产行业从中受 益，促进了房地产的成交量的增加。 12年下半年住房市场销售回暖，开发商拿地积极性上升，带动土地市场成交回暖， 带动土地溢价率上升。 受10年土地成交下降、开发商延迟施工等因素影响，12年住宅新增供应减少。存量 仍然处于高位，各方应谨慎乐观，应根据各自项 目情况采取相应的价格措施。首置首改 的刚需是成交的主力，其中70-110的产品占有近六成的市场。 伴随着商品住宅的全面回暖，别墅市场开始回暖，成交量超过存量上升速度，销售压 力减小。 由于商业不限购等因素影响，盲目开发商业，导致主城区商业存量猛升，销售压力猛 增，开发商业需谨慎。近郊商业销售 同比出现好转近郊区商业存量仍处高位，不容乐 观。 写字楼成交量保持上升状态，预计2013年将出现供应高峰，写字楼销售压力虽有所 缓解，但目前压力仍处于高位上。 商业地产需走金融化道路，才是解决目前困境的根本。写字楼市场将继续承受较大的 销售压力，也应走金融化的道路。 3 目 录 一、宏 观 经 济 一、宏 观 经 济 二、本 地 政 策 二、本 地 政 策 三、城 市 规 划 三、城 市 规 划 四、一级 市 场 四、一级 市 场 五、二级 市 场 五、二级 市 场 六、三级 市 场 六、三级 市 场 七、市 场 展 望 七、市 场 展 望 4 一、宏观市场分析 一、宏观市场分析 5 1、欧债危机日益严重，美国经济复苏缓慢，中国经济增长 减缓 % 6 2、全球需求不振，波罗的海综合运价指数维持在低位，中国 出口降低；汇丰PMI值回暖，中小企业复苏缓慢  今年以来，制造业PMI走势出现 小幅波折，在4月份达到峰值53.3% 后连续下滑。在三季度跌破50%枯 数据来源：统计局 荣线。  11月份中国制造业PMI为50.6%， 比上月上升0.4个百分点。该指数最 近3个月稳步小幅回升，并创下7个