2006年临沂住宅市场调查报告.pdf

1.临沂市宏观环境分析 1. 1 临沂概况  地理位置 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经 117 度 24 秒─119 度 11 秒，北纬 34 度 22 秒─36 度 22 秒。南北最大长距 228 公里，东西最宽度 161 公里，总面积 17184 平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。东靠日照港、岚山港 和连云港，属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼济，发展空间广阔。  临沂批发城闻名全国，位居全国综合批发市场第三位，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，现正致力于发展现代物流形式，建设区域性现代 物流中心。  气候为暖温带季风大陆型气候，四季分明，雨量充沛，气侯温和，全年平均气温 14.1℃，极端最高气温 36.5℃，最低气温-11.1℃，年降水量 849 毫 米，全年无霜期 200 天以上。临沂市境内有 10公里以上河流 300 多条，其中，沂河境内长 287.5 公里，沭河境内长 253 公里。全市有大小水库 90 座， 库容量 34 亿立方米，水资源丰富。  境内水系发育呈脉状分布。有沂河、 沭河、中运河、滨海四大水系，区域划分属淮河流域。主要河流为沂河和沭河，有较大支流 1035 条，中小支流 15000 余条。10 公里以上河流 300 余条。沂河主源发源于沂源、蒙阴、新泰交界处的老松山北麓。流经沂水、沂南、兰山、河东、罗庄、苍山、郯城 等县区，流入江苏省境内后注入黄海，全长 570 公里，境内流长 287.5公里，最大流量 15400 立方米每秒（1957 年） 1．2 行政区划及人口状况 现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭 9 县。有 250 个乡镇办事处，9544 个行政村，共有汉族、回族、满 族、朝鲜族、壮族、彝族、苗族、蒙古族、藏族等 33 个民族。  人口概况：2005 年 11 月１日零时，全市常住人口为 972.31 万人，同第五次人口普查的 994.26 万人相比，减少了 21.95 万人，下降 2.2 ％；年平均减少4.39 万人，年平均下降 0.4 ％。  性别比例：全市人口中，男性为 489.42万人，占总人口的 50.34 ％；女性为482.89 万人，占总人口的 49.86 ％。性别比（以女性为 100，男性对女性的比 例）为 101.35。  年龄比例： 18岁以下 18-35岁 35-60岁 60岁以上 老龄化程度增加：全市人口中，0-14 岁的人口为 165.93 万人，占总人口的 17.07％；15-64 岁的人 口为708.41 万人，占总人口的 75.86％；６５岁及以上的人口为97.86 万人，占总人口的 10.07％。 与第五次全国人口普查相比，0-14 岁人口的比重下降了 6.75 个百分点，６５岁及以上人口的比重 上升了 2.43 个百分点。  家庭结构：每户家庭2.84 人 婚姻生育观念明显转变，家庭户规模继续减小。全市共有家庭户 340.7 万户，家庭户人口为 967.6 万人，平均每个家庭户的人口为 2.84 人。集体户人口 为 4.69 万人。与第五次全国人口普查相比，平均每个家庭户的人口减少了 0.34 人。城镇平均每个家庭户的人口为 2.92 人，农村为 2.77 人