江苏宿迁房地产市场调查报告.pdf

内部资料 CCP 江苏省宿迁市 房地产市场投资环境考察报告 （初稿） 上海 XX 投资（集团）有限责任公司 二 00 五年十一月 目录 目 录2 前言 5 第一部分、江苏宿迁城市概况7 一、宿迁地理位置7 二、宿迁行政区划7 三、宿迁交通情况8 四、宿迁城市建设情况9 1、宿豫区9 2、老城区9 3、宿城区10 五、宿迁人口情况10 1、宿迁人口现状10 2、近年来宿迁的人口变化及人口组成统计10 3、宿迁城市化进程11 4、人口组成的横向对比11 六、宿迁基本经济情况（产业和经济地位）12 1、宿迁经济概况12 2、宿迁产业情况12 3、“浙商最佳投资城市”13 第二部分、江苏宿迁城市投资环境14 一、宿迁宏观经济情况14 1、宿迁总体经济情况介绍14 2、宿迁历年GDP 情况统计及分析14 3、宿迁近年三产结构变化及分析15 4、宿迁近年固定资产投资统计情况及分析16 5、宿迁近年产业发展状况18 6、宿迁民营经济发展状况19 二、宿迁人民生活水平19 1、宿迁人民生活水平概述19 2、宿迁近年在岗职工平均工资收入统计及分析19 3、宿迁近年人均可支配收入统计及分析20 4 、宿迁恩格尔系数统计及分析21 5、宿迁近年城乡居民储蓄存款余额统计及分析21 5、宿迁人民居住水平情况22 三、宿迁城市规划情况22 1、宿迁城市区域规划情况22 2、宿迁城市规划发展展望23 3、宿迁市“十一五”规划详细情况 ——国民经济快速发展24 四、宿迁市投资环境优劣势分析26 1、投资优势26 2、投资劣势27 第三部分、江苏宿迁房地产市场发展状况28 一、宿迁房地产市场发展现状与特征28 1、房地产市场处于起步阶段，商品房销售价格不高28 2、土地价格低廉，投资利润率不高28 3、市场在售楼盘的规模多以中小型为主，多层项目居多，综合品质不高 28 4、居民购买力较有限，购房热情不高，多数楼盘的去化周期较长 28 5、居民购房多以自主为主，鲜有投资行为，宏观调控对市场几乎无影响 29 6、近期市场供应量较大，市场总体呈现供大于求29 7、高层项目难以吸引购房者的目光，房型面积一般在 80-100 平方米之间的房源 受青睐29