歌乐山商业项目市场调查报告.pdf

房产资料网 地产人的百科全书 歌乐山项目市场调查报告 概 述 本项目地块位于沙坪坝区歌乐山脚，约 242 亩地，分为 4 块， 地块容积率限制为0.6，限高 12 米，项目尚处于前期阶段。 受容积率与限高的限制，项目产品形态基本确定为低密度住宅， 所以，本市场调查报告主要以低密度住宅的调查为核心，通过对目 前重庆市低密度住宅的现状调查与特点分析，以对本项目低密度住 宅具体形态定位作依据。 同时，通过对沙坪坝中高档住宅市场的调查和沙坪坝主要大学 教师的置业需求调查（问卷形式），分析沙坪坝当前中高档住宅市场 现状与目标客户群体的置业需求，以对项目功能定位与目标客户定 位作依据。 所以，本项目《市场调查报告》就总体而言，主要为达到两个 目的：一是通过《市场调查报告》使贵方对重庆市低密度市场与沙 区中高端市场有一个较为全面与深刻的了解。二是通过对重庆市低 密度市场与沙区中高端市场的调查，对项目的定位与规划建议提供 支撑与依据。 房产资料网 免费下载资料 房产资料网 地产人的百科全书 第一章 重庆市概况 一、重庆城市概况  山水环绕，个性突出。重庆位于中国西部，长江上游地区， 素有“江城”、“山城”、“雾都”之称，中心城区为嘉陵江与 长江所环抱，依山傍水，层叠而上，故有山城和水城之称。 全市幅员面积 8.24 万平方公里，辖15 个区，25 个县（市）， 总人口 3072 万，是中国面积最大、人口最多的直辖市。  交通枢纽，四通八达。客运码头重庆港是长江上游最大的天 然良港，水运依托长江可抵长江中、下游各城市并直航海外。 菜园坝的重庆火车站是襄渝、成渝、川黔 3 条铁路大动脉的 枢纽和客运中心。重庆江北机场是国家一级标准民用机场。 2020年，重庆要建成高速公路骨架网，高速公路总里程3000 公里。这是将重庆建成长江上游经济中心的重要基础。 二、重庆市国民经济发展概况  重庆市是中国西部唯一的直辖市，作为西南地区和长江上游 的重要的中心城市，是全国重要的工业基地，交通枢纽和贸 易口岸，加上相关的优惠政策和良好的投资环境以及前景广 阔的可开发市场，使得重庆成为近年的投资热土。  城市经济迅猛发展.重庆直辖 以来，国民经济保持较快的增 房产资料网 免费下载资料 房产资料网 地产人的百科全书 长，新重庆累计实现国内生产总值达到 8777亿元， 2000 年 全市完成国内生产总值 1590.34 亿元，2001年国内生产总值 已达到1750亿元，2002年全市完成国内生产总值1975亿元。 2003 年实现国内生产总值 2250.11 亿元，同比增长 11.4%， 重庆市的国民经济表现出强劲的发展势头，经济的强劲增长 无疑将对重庆市的相关产业以及房地产业的发展产生积极的 推动作用。  附表 经济指标 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 1590 亿元，增 1750 亿元， 1971 亿元， 2250 亿元增 国内生产总值 GDP