金地广场项目市场调查计划.pdf

删除的内容: 金地广场项目市场调查计划 一、工作原则/目标 根据贵司委托工作意见，我司在深入理解贵司调查咨询工作目标基础 上，通过反复讨论及广泛征集意见后，形成如下主要工作原则与目标，以 期达成双赢。 □ 体现十堰市房地产业整体发展状况及十堰商业发展整体状况。 通过高端/高层/小高层住宅全样本调查反映十堰市房地产市场之全 貌，同时通过商业市场的深入调查及专项分析，建立由面到点、由全局到 局部的印象。 □ 以贵司咨询工作目标为基础，整合顾问企业资源优势，体现特色及地方 性的原则。 在选取样本过程中，充分融入了顾问企业对房地产市场及商业状况的 认识因素，较为符合十堰市房地产市场的现实情况；在部分环节，如核心 商业区域等块面，在贵司分析要求基础上增加了部分分析因素，以建立全 貌。重点思路并做单独说明，以期沟通达成共识。 □ 以市场调研为基础的定量分析为主，以专向座谈为基础的定性分析为辅 的原则。在趋势分析、特征分析方面,定量分析方法存在一定局限性,特增 加了目的明确的座谈环节,通过定性分析的方法弥补定量分析的不足。 删除的内容: □ 综合考量影响事物变化的多方因素,最大化体现前瞻性的原则。 局部环节，尤其是对商用物业市场的前景判断，我司认为必须综合考 虑规划及十堰商业发展前景的关系，特予以增加，以使结论更具参考价值。 □ 建立健全的工作体系，既提供基础数据统计基础上的综合分析，又提供 调查类基础数据的原则。 除提供主体报告外，并提供多种类别的原始调查数据及商业形态分析 数据。 二、 十堰市经济宏观概况分析 主要调查内容：人口、面积、国民生产总值、生活水平、购买力、经济发 展速度、城市规划、商业发展规划等。 三、十堰市房地产业（住宅物业与商用物业）调查分析 1、主要调查内容：2003 年至 2004 年十堰房地产住宅物业开发特点及现状 1. 宏观市场概况分析 2. 十堰各区域房地产市场概况  白浪区住宅市场分析  张湾区住宅市场分析  茅箭区住宅市场分析 3. 十堰市高层住宅市场分析  地段区域位置调查分析  购买客户群体分析  高层或小高层售价调查分析  高层或小高层房型调查分析  高层或小高层绿化调查分析  高层或小高层配套调查分析  高层或小高层物业管理调查分析 2、主要调查内容：2003 年至 2004 年十堰房地产商用物业开发特点及现状 1. 十堰市整体商用物业市场发展现状：开发模式、建筑规划、供求分析 （包 括：销售及租赁）、销售及租赁价格分析、运营模式、项目配套、经营种 类及楼层划分、交付标准、物业与商业管理、经营现状分析。 3、主要调查内容：十堰市房地产的发展趋势分析 1. 住宅物业市场发展趋势 2. 商用物业市场发展趋势 4、主要调查内容：项目所在区域调查 1. 十堰市各区域在城市发展中的地位、现状及前景 2. 项目所在地块区域在城市发展中的地位、现状及前景 1) 项目区域位置分析 2) 未来城市发展方向及项目区域地位调查 3. 项目所在商业区域商圈调查 5、主要调查内容：地块调查 项目所在地块特点： 1. 地块人口状况 2. 地块基础设施及交通条件 3. 地块区域住宅开发的特点 4. 周边生活配套 6、主要调查内容：项目宏观调查 调查包括：以金地广场为中心（近距离一公里，中距离三公里、远距离五 公里的区域整体摸底） 1. 规模 2. 地理位置 3. 交通线路 4. 周边配套 5. 发展商自身知名度及实力等 四、十堰市主要商业区域配套调查 根据十堰市白浪区、张湾区、茅箭区这三大商业区域及网点进行划分， 从而深入进行调查及分析，重点调查片区划分如下： 1、中心商业片区 人民商场片：以十堰人民商场、中商百货、五堰商场为代表。 人民路片：以人民商场、人民箱包商场、人民商场超市为代表。 香港街片：专业性批发市场及商业街为代表。 东岳