2014年内江乐贤地块市场调查报告.pdf

内江乐贤地块市场调查报告内江乐贤地块市场调查报告 天仙湖营销部 年33月月77 日日 目 录 壹壹 内江城市宏观属性分析内江城市宏观属性分析 贰贰 内江房地产市场分析内江房地产市场分析 叁叁 区域房地产市场个案分析区域房地产市场个案分析 肆 消费者购房属性调研分析 伍 城南乐贤地块分析 陆 拿地建议 宏观市场 机遇——成渝经济区中心，川南经济带一极，区位优势明显；现目前城区人口50万 人人 ，规划在规划达到年达到100100万人口特大型城市万人口特大型城市 ；；四川省第二大交通枢纽四川省第二大交通枢纽，工业基础工业基础 雄厚，非农产业比重逐步增加，城市人文氛围较为浓厚，城市发展潜力巨大。城市 建设存在空间，且蕴含大量自住性需求。 挑战挑战——成都重庆两极城市发展迅速成都重庆两极城市发展迅速 ，外部投资和高知富贵阶层更多向两极聚集外部投资和高知富贵阶层更多向两极聚集 ， 导致成渝经济区中间城市发展“空心化” ，消费潜力有待进一步提高。 城市概况 地处成渝经济区腹心，有“巴蜀要冲、成渝之心”之称。 内江位于四川省东南部，沱江上游中段， 成渝高速公路中段，东邻重庆市，西连乐 山、眉山市，南与自贡、泸州市接壤，北 与资阳市相依，距成都173公里、重庆167 公里公里 ，独具独具 “巴蜀要冲巴蜀要冲，成渝之心成渝之心”的黄的黄 金区位优势。 城市定位 一枢纽、一中心、六基地 一枢纽枢纽 ：： 建设南北贯通、东西相连、通江达海的西部区域性综合交通枢纽建设南北贯通、东西相连、通江达海的西部区域性综合交通枢纽 一中心： 建设成渝经济区商贸物流中心建设成渝经济区商贸物流中心建设成渝经济区商贸物流中心建设成渝经济区商贸物流中心 六基地： 建设西部钒钛资源综合利用基地建设西部钒钛资源综合利用基地 西部循环流化床电站节能环保示范基地西部循环流化床电站节能环保示范基地 中国“城市矿产”示范基地中国“城市矿产”示范基地 中国汽车（摩托车）零部件制造基地中国汽车（摩托车）零部件制造基地 成渝经济区电子信息产业配套基地成渝经济区电子信息产业配套基地成渝经济区电子信息产业配套基地成渝经济区电子信息产业配套基地 成渝经济区绿色食品基地成渝经济区绿色食品基地成渝经济区绿色食品基地成渝经济区绿色食品基地 城市愿景 强势起搏“成渝之心”，倾力打造“节点城市” 成渝高速开通后，内江一度错 失机遇，沦为“过道经济”。《成