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郑州小户型市场调查报告分析 一、前言 本报告通过对郑州市小户型市场的调查分析，旨在了 解和掌握小户型的供需状况和户型消化关系，为美好时 光三期小户型的营销分析提供依据。 （一）调查范围 郑州市区北部小户型为主要的调查对象，主要以北 环线以南，金水路以北作为主要调查区域。 ( 二）调查方式 主要以调查整个小户型市场为主，主要方式是实地 考察竞争项目中各方面情况。 （三）调查对象 由于目前关于小户型还没有一个严格的规范限定， 不同发展水平的城市，由于历史文化的，经济水平等因 素影响而各不相同素影响而各不相同，一般来说是从面积上界定的般来说是从面积上界定的，一般般 三居在100平方米以下，二居在80 平方米以下的，一居在 6060 平方米以下即为小户型平方米以下即为小户型。。 本次报告认定所指小户型为二居室（80 平方米以下） 占占70%% 的楼盘为小户型楼盘的楼盘为小户型楼盘。 二、回顾 （一）萌芽期 年之前年之前，郑州商品房市场出现了小部分的小户型郑州商品房市场出现了小部分的小户型 产品，这一阶段的小户型多为开发商利用一些面积的边 角余料角余料设计计而成成的，而这种产这种产品销售销售往往比较好好。但是是 还没有形成独立的小户型楼盘。 （二）发展期 2002 年郑州市以“时尚party”项目拉开了小户型市场 的序幕，小户型作为某个项目的主力产品开始陆续推出， 但是多在市区内十余亩的小地块内进行开发但是多在市区内十余亩的小地块内进行开发，，缺乏小区缺乏小区 环境，多采用一梯十来户的通廊布局，户型和功能不完 善。但是由于低总价、小面积的住宅吸引了大量的客户， 购买销售相对于整个大户型还是非常好的购买销售相对于整个大户型还是非常好的。 （三）发展期 由于国六条的影响，90/70 政策的影响，按照郑州市 规划局内所报批的各种项目公示的户型来看，2007 年郑 州市小户型数量将出现猛增，套数预计较去年增长了1.5 倍倍－22倍倍。另外小户型的产品设计出现了多样化另外小户型的产品设计出现了多样化，比如与比如与 商业地产紧密结合的建业置地广场和郑州国贸中心。另 外小户型的地段也出现了郊区化的倾向外小户型的地段也出现了郊区化的倾向，，远离市区的小远离市区的小 户型产品，最为典型的就是处于北环线以北的“花半里” 项目。 （四）小户型项目产品开发量、消化量（2006 年1月－8月） ≤60m² 60-80 m² 80-90 m² 批准预售批准预售 （（万平米万平米）） 29.09 12.71 17.17 面积 登记销售（万平米） 31.33 13.19 18.62 批准预售（万平米） 6929 1818 2004 套数 登记销售销售 （万平米米） 7269 1877 2175 平均 成交成交 登记销售 3213 2979 2798 价 长长 计计 增增 数数 套套 售售 统统 预预