神华神东小区物业承接查验实施方案报告书.docVIP

... WORD格式整理 神华神东小区物业承接查验方案 榆林市银鑫物业管理有限责任公司 为了神华神东小区物业管理接管验收工作的顺利进行，由银鑫物业负责提供具体验收方案，神华神东物业、神华项目管理公司、业主委员会共同配合验收。接管验收总负责人：_______。成立资料接管移交小组、设备设施接管验收小组、房屋接管验收小组，分别负责具体接管验收工作。验收预计为期___个月，从___年__月___日 至___年___月___日。 一、承接查验目的： 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 二、承接查验法律依据: 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。 三、承接查验条件 物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （四）道路、绿地和物业服务用房等公共 HYPERLINK /doc/947 \t _blank 配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （七）法律、法规规定的其他条件。 进场了解情况、制定承接查验方案四、承接查验流程 进场了解情况、制定承接查验方案 确定查验时间、准备查验资料 确定查验时间、准备查验资料 开发建设单位、 开发建设单位、施工单位和物业公司组成联合查验小组 分组现场查验，对缺陷进行统计汇总，移交施工单位 分组现场查验，对缺陷进行统计汇总，移交施工单位 缺陷反修 缺陷反修 组织复验，统计缺陷 组织复验，统计缺陷 统计缺陷，移交施工单位 统计缺陷，移交施工单位 查验合格移交钥匙，按规定目录移交资料，填写相关表格办理移交手续。 查验合格移交钥匙，按规定目录移交资料，填写相关表格办理移交手续。 注：对于技术资料的移交，最迟应在开发商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同时， 移交一份给物业管理公司存档。 五、准备查验资料： （一）物业产权资料、综合竣工资料、施工设计资料、机电设备资料、业主资料 （二）准备接管验收登记表格： 1、《物业资料承接验收登记表》； 2、《物业管理用房接管验收表》； 3、《共用设施承接验收表》； 4、《机电设备承接验收表》； 5、《承接验收遗留问题登记表》。 六、成立联合物业承接查验领导小组 组长：李雪峰 副组长：孙伟秋 组员：3名 职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中房地产开发商遗留下来的问题进行整改完善工作。 领导小组下设物业承接查验小组 职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。 （一）图纸资料交接小组 交接时间：2012年7月25日 参加交接人员：由工程部统一负责 要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。 根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料： 1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。 2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。 3. (1)基建文件（A类）　a) 决策立项文件　b) 建设用地、征地与拆迁文件　c) 勘察、测绘与设计文件　d) 工程招投标与承包合同文件　e) 工程开工文件　f) 商务文件　g) 工程竣工验收及备案文件　h) 其他文件　(2) 监理资料（B类）　a) 监理管理资料　b) 监理工作资料　c) 竣工验收资料　d) 其他资料 (3) 施工资料（C类）　a) 施工管理资料　b) 施工技术资料　c) 施工测量记录　d) 施工物资资料　e) 施工记录　f) 施工试验资料