通州商业市场调研报告.docVIP

PAGE ... PAGE WORD格式可编辑版 通州商业市场调研报告 一、分析城市现状 一）地理环境 通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的川姜镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长16.27公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。 全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低处为2.2米。 境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。 二）行政区划 通州区成立于2009年，全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。（ HYPERLINK /view/581072.htm \t _blank 金沙镇、 HYPERLINK /view/2232141.htm \t _blank 西亭镇、 HYPERLINK /view/1489279.htm \t _blank 二甲镇、 HYPERLINK /view/2688896.htm \t _blank 东社镇、 HYPERLINK /view/940970.htm \t _blank 三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、 HYPERLINK /view/2520980.htm \t _blank 石港镇、四安镇、 HYPERLINK /view/1909321.htm \t _blank 刘桥镇、 HYPERLINK /view/1756355.htm \t _blank 平潮镇、 HYPERLINK /view/1539758.htm \t _blank 平东镇、五接镇、 HYPERLINK /view/1610824.htm \t _blank 兴仁镇、兴东镇、 HYPERLINK /view/83821.htm \t _blank 张芝山镇、 HYPERLINK /view/826941.htm \t _blank 先锋镇、 HYPERLINK /view/65696.htm \t _blank 川姜镇。）区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。 三）人口状况 2011年末全区户籍人口125.25万人，其中，城区（金沙镇和开发区）户籍人口26.74万人。 图1：通州区乡镇及人口分布图 四）宏观环境 1、国内生产总值 2011年，全区实现地区生产总值604.71亿元，按可比价计算，较上年（下同）增长12.3%。按常住人口、户籍人口计算的人均地区生产总值分别达53074元和48390元，按当年平均汇率折算分别为8217和7493美元。分三次产业看，第一产业实现增加值43.97亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值343.13亿元，增长12.3%，其中工业实现增加值280.47亿元，增长13.0%；第三产业实现增加值217.61亿元，增长14.2%。产业结构进一步优化，三次产业结构比例由上年的7.95：58.25：33.80调整为7.27：56.74：35.99，第三产业增加值占GDP比重比上年提高2.19个百分点。 2、固定资产投资 投资结构不断趋优。全年累计完成固定资产投资313.05亿元，增长20.8%。 房地产投资增势不减。全年完成房地产开发投资21.13亿元，增长70.3%。其中，住宅投资18.64亿元，增长83.3%。商品房新开工面积95.87万平方米，为上年的2.1倍。商品房销售额26.62亿元，增长9.0%。其中，住宅销售额23.23亿元，增长10.1%；商品房销售面积54.77万平方米，增长9.7%，其中，住宅销售面积47.91万平方米，增长12.5%。 3、人民生活 表2：通州居民收支一览表 项目 数值（单位：元） 人均GDP 53074元 城镇居民人均可支配收入 26354元 农村居民人均纯收入 12491元 城镇居民人均生活消费支出 16558元 农村居民人均生活消费支出 8928元 二、剖析商业现状 一）通州区商业现状分析 通州市商业面积统计表 路段 物业状况 长度(米) 进深（米） 数量 建筑面积 （ ≈ ㎡） 交通路 皇朝