糖厂商业项目改造计划方案.ppt

A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 B区 大型食肆区（食通天） 经营业态 大型食肆（如：海港人、中森明菜、 厨房制造、鸿星、东江、炳胜……） 租户单元面积区段 5,000-8,000㎡ 租金单价预测 25-40元/㎡ 可发展区域面积 约10,000-12,000㎡ 建筑物交付标准建议 清空室内空间，纯结构交楼， 部分原有建筑物外立面小量整改 具有自身档次的经营业态模拟产品图片 具有自身档次的经营业态模拟产品图片 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 C区 特色餐饮区（金沙SOHO海岸） 经营业态 主题餐厅/咖啡厅/西餐厅/酒吧/茶吧 租户单元面积区段 150-600㎡ 租金单价预测 80-130元/㎡ 可发展区域面积 约5,000-6,000㎡ 建筑物交付标准建议 部份推倒重建，部份修缮， 但外立面重要部分自行设计改造 江边长堤的经营业态模拟产品图片 个别特色区域的门面打造建议 部分建筑可采用砖结构或者玻璃通透感强的效果改造 通过色彩与玻璃作为对比改造建议 简单而生动的效果改造 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 D区 个性主题区 经营业态 私人会所/高级餐厅/养生馆/医疗馆/SPA 租户单元面积区段 500-2,000㎡ 租金单价预测 40-60元/㎡ 可发展区域面积 约2,000-3,000㎡ 建筑物交付标准建议 部份精致独立休闲房间， 山丘园林装饰及加强项目卖点 山顶大道必须优雅而别致，建筑物主入口必须设计有形象物品，提升项目尊贵感 建筑风格建议以简单的颜色配合整体奢华、尊贵、品味的高端形象 高端档次的经营业态模拟产品图片 尊贵、品味的经营业态模拟产品图片 交通不便利 专业市场转向广州市边缘及郊区外发展 以租金及环境优势作为诱因 有新带动卖点,可刺激增加形象展示式销售量 品牌形象营销展示批发市场 5 交通不便利，难吸引大人流量 需用要其他配合才可生存 缺乏集中式中偏高档次的零售购物网点 场地有一系列物业适合作为另类购物场 零售类 4 创意产业在广州未有特别成功例子及其租金承受力不高 以居住性质作为动机，政策不支持 具备宜居宜商的功能，吸纳周边专业市场客户 创意产业地块存在可创造空间及政府支持 可容纳细面积较小的经济型商务酒店 办公居住类 （创意产业、LOFT、公寓） 3 存在问题 利 好 产品类型 序号 推 断 小 结 集中式餐饮及娱乐 LOFT（创意产业 + 公寓） 精品/产品的品牌或特价仓库 产品营销展示市场 项目理解 SWOT分析 初步产品探讨 初步可行性业态分析 项目功能规划布局建议 综合评语 项目定位 广州“退二进三”政策的市场情况 项目初步定位建议 项目在定位时应充分发挥项目所具有的优势，实现项目在业态上的复合性，通过塑造主题化形式，打造一种全新的体验式生活、娱乐、休闲的体现。 整 体 定 位 松南六零——直接提取项目的地址松南路60号作为案名，能让人更加直观及容易认知本项目，英名文字所选取Sixty Park是结合松南60的深化，给人知道本项目是一个休闲、娱乐的中心。 通过复合型互动类的业态，塑造本项目精致品味的集购物、餐饮、娱乐多种功能的休闲商业 形象概念主题 GREEN BOX 生态商业迷城 城市山水精品餐饮消闲娱乐区 特色个性货品、品牌专区 项目建筑物形象建议采用多些欧美式风格，加强项目的互动元素，给人与广州市的休闲娱乐购物场所对比有焕然一新的感觉。 不同区域的外立面，建议按其区域的功能分区打造不同的主题特色 部分区域的功能必须有一种私密性较强，奢华而不奢侈的内在建设 客 户 定 位 希望扩大生意或改善经营环境，以及开设连锁商店。 愿意并有能力承受较高租金，抗风险能力强。 注重店铺形象，经营中高档次的商品。 具有较好的品牌形象，自身能吸引和聚集人流。 经营商户 ——　 全市范围 第三商圈 —— 整个金沙洲 第二商圈 覆盖车程15分钟距离内的专业市场老板和高尚住宅区 西、北至环城高速，南至环市路，东至增槎路北段 第一商圈 说明 覆盖范围 商圈分类 消费客户 产 品 定 位 —— 连锁酒店 商务写字楼、产品展示中心、工作室等 私人会所/高级餐厅/养生馆/医疗馆/SPA 主题餐厅/咖啡厅/西餐厅/酒吧/茶吧 如：海港人、厨房制造、鸿星、炳胜等 主题店/特色DIY/BBQ 特色个性产品、 品牌专区 羽毛球、网球、 乒乓球等 产品类型 约56,000-72,000 3,000-5,000 9,000-10,000 2,000-3,000 5,000-6,000 10,000-12,000 8,000-10,000 13,000-16,000 6,000-10,000 面积 [平方米] 合 计 生态公寓 绿色创意 L