2010年4月房地产新政策解读及市场动态.pdf

4.16- 4.18一周时讯 政策解读，及房产动态 随着上周国十条推出后，股市，银行业， 及房产业内都做出了强烈回应。 并且，随着时间的推移，后续的更多细 则，及税收政策将陆续推出。 新出台政策 新政：10 日公开价格，购房实名制 发布时间：4月20 日 具体内容：今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得 以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定 金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住 房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照 预售方案申报价格，明码标价对外销售。要求商品住房严格实行购房实 名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 政策解读： 不得收定金的规定旨在制止部分开发商认购、排号等炒作方式. 取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套 房屋价格，则制约了开发商人为制造房源紧张，或采取内部认购、雇人 排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等行为。 购房实名制主要是为了防止恶性炒房、利用假按揭套取银行贷款等。 新出台政策 新政：二套房认定标准 发布时间：4月21 日 具体内容：二套住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首 套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住 房。二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子 女。 政策解读： 这是对此前二套房认定标准的明确深化。该细则更严厉，遏制炒房 的力度更大。 如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再 次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况，需 要出具房管部门、居委会或者单位的证明。准确判断的话，住房套数 主要还是以房管部门的登记信息为准。 该规定最大的亮点是，对于名下有房的人，只要再购房均视为第二 次购房。此项政策实行，将更加精确地打击炒房客。这也表明政府不 鼓励人人买多套房，更不鼓励人们把房子当成投资品。 市场响应数字解读 25只地产股跌停 拖累A股跳水 周一沪深两市创下近8个月以来单日最大跌幅。截至收盘沪指报2980点，跌 150.00点，跌幅4.79%，地产板块受到严厉的政策调控影响，个股全线下跌，成 为大盘下跌的最大元凶，25只个股跌停，其中不乏华侨城、招商地产这样的大 盘地产股。 92个在售楼盘打折 新政颁布以来，北京一共有92个楼盘在打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95 折、按揭97折的优惠，目前普遍的折扣力度在97折至99折。 6家银行落实新政二套房以家庭为单位 继工行宣布实施差别化住房信贷政策后，中行、建行，农行，中信银行、民生 银行均已开始执行或者落实房贷新规。 30万元新政首日北京市通州区二手房直降30万 新政出台后北京市通州区的二手房价格普遍下调，80～90平方米的户型调价在 10万～15万元左右。新政出来当天，则出现了房东把一个93平方米左右的房 子，由210万元调整为180万元，直降了30万元。 市场响应北京 二手房市场：市场房源激增需求下降 随着新国十条的出台,北京的二手房市场已经显现出房源增加,购房者观 望的态势。据市场研究中心统计,上个双休日的房源量激增30%,而购房的 委托量则下降了25%。 一手房市场：买卖双方进观望期 北京房地产市场成交量、新增房源量呈“双降”局面。4月15—18日4天, 北京新房住宅共成交1488套,环比上周同期下滑13.6%;原定于17日和18日 开盘的十余个新盘,则因新政出台而推迟入市。 房价：领涨变领跌房价下行 今年以来通州区楼市一路领涨的势头骤然掉头而下，不仅新盘出现10% 以上的优惠，二手房市场也出现普遍降价信号，5成二手房业主表示愿 意降价出售，最高降幅可达30万。 市场响应广州 二手房市场：放盘量增2成放盘价降1成 广州二手市场放盘量增加了10%~20%，而放盘价调低5%~10%左右。市场 预计近期成交量将出现萎缩。 广州已出现退房族 广州，二手房销售在已经签约的买方中，出现部分悔约的情况，而 新房预售中，已拿到号码牌的买房者多出现放弃购房资格，延缓购 房时间的现象。 四成按揭买家转为一次性付款 在改善型买家入市较多的江南西板块，大概有接近四成原本已经申请了 按揭贷款的二套房买家