双福项目市场研究及战略定位报告-1028.doc

第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 112 页 重庆双福新区“农爱湖生态旅游度假区 重庆双福新区“农爱湖生态旅游度假区” 项目《市场研究报告》及 《整体定位与发展战略研究报告》 2011年 1.重庆城市总体状况………………………………………………………………..4 1.1综述…………………………………………………………………………4 1.2重庆市经济概况………………………………………………………………6 1.3人文环境与历史文脉…………………………………………………………13 2.项目所在区域总体状况…………………………………………………………..15 2.1江津区概况…………………………………………………………………... 15 2.2双福新区概况………………………………………………………………... 17 2.3双福新区区域优势…………………………………………………………19 2.4双福新区房地产业概括………………………………………………………22 2.5 周边区域（九龙坡区、沙坪坝区及西永大学城）概括……………………24 3.重庆房地产市场总体状况………………………………………………………...27 3.1概况……………………………………………………………………………27 3.2市场动态………………………………………………………………………32 3.3下半年房地产市场预测………………………………………………………36 3.4近期国家主要调控政策………………………………………………………37 4.重点细分市场总体状况 ………………………………………………………. 41 4.1概况……………………………………………………………………………42 4.2高尔夫房产市场………………………………………………………………42 4.3相关重点项目分析……………………………………………………………49 4.4高尔夫市场……………………………………………………………………52 4.5旅游房产市场…………………………………………………………………55 4.6未来重点竞争项目简析………………………………………………………57 5.项目解析…………………………………………………………………………..61 5.1 SWOT分析 ………………………………………………………………….61 5.2规划方案分析………………………………………………………………...63 5.3房产部分经济测算…………………………………………………………...65 5.4高尔夫球场投资分析………………………………………………………...70 5.5其他专项市场研究…………………………………………………………...83 6.项目及产品定位…………………………………………………………………..98 6.1项目定位……………………………………………………………………...98 6.2总体策划思路 ……………………………………………………………...100 6.3产品定位 …………………………………………………………………...100 6.4目标客户定位 ……………………………………………………………...104 7.项目开发进度安排 ……………………………………………………………..105 7.1原则 ………………………………………………………………………...105 7.2一期的战略目标 …………………………………………………………...106 7.3经济测算 …………………………………………………………………...108 7.4 物业户型配比 ……………………………………………………………...112 附件1：参考项目信息统计表 附件2：重庆旅游资源分析报告 一 重庆城市总体状况 内容摘要： 重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 重庆的发展在政策上得到国家最高层面最为有力的支持，重庆目前已经是继长三角、珠三角和环渤海区域之后中国最重要、最具备能量和潜力的经济增长核。 重庆GDP连续多年高速增长，2010年的增速位居全国第二，2011年上半年以16.5%的增速继续排名全国第二；而其吸引外资的增速更是连续2年位居全国首位；其长江上游金融中心的地位日渐显现。 重庆是中国著名的历史文化名城，具有3,000多年的悠久历史和光荣的革命传统。 重庆旅游资源丰富，即有集山、水、林、泉、瀑、峡、洞等为一体的壮丽自然景色，又有熔巴渝文化、民族文化、移民文化、三峡文化、陪都文化、都市文化于一炉的浓郁文化景观；但是旅游开发整