物业装饰装修与修缮管理.pdf

第八章 物业装饰装修与修缮 管理法律制度 第八章 物业装饰装修与修缮管理 法律制度 • 第一节物业装饰装修管理概述 • 第二节住宅室内装饰装修管理 • 第三节物业修缮管理 第一节物业装饰装修管理概述 • 物业装饰装修的概念 • 所谓物业装饰装修是指为使物业的建筑 物、构筑物内、外空间达到一定的环境 质量要求，使用装饰装修材料，对物业 的建筑物、构筑物外表和内容进行修饰 处理的专门活动。 第一节物业装饰装修管理概述 • 物业装饰装修管理机构及其职能 (一)物业装饰装修行政管理机构 (二)物业装饰装修行政管理机构的职能 • 物业装饰装修的主管部门依法行使管理 职能主要有以下两个方面： (1)审批职能。(2)监督审查职能。 第一节物业装饰装修管理概述 • 物业装饰装修管理的内容 (一)物业装饰装修工程施工企业的资质管理 – 建设部在1995年发布了《建筑装饰工程施工 企业资质等级标准》，对物业装饰装修企业 实行资质等级的管理。该规定对物业装饰装 修工程施工企业按资质条件划分为一、二、 三、四个等级。 (二)物业装饰装修工程报建与许可的管理 (三)物业装饰装修工程的发包和承包管理 第二节住宅室内装饰装修管理 • 住宅室内装饰装修的概念 • 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和 安全，符合工程建设强制性标准。 住宅室内装饰装修的行为规范 (1)禁止进行的住宅室内装饰装修行为。 (2)必须经过批准的住宅室内装饰装修行为 (3)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范 增加楼面荷载的，应当经原设计单位或 者具有相应资质等级的设计单位提出设 计方案。 住宅室内装饰装修的行为规范 (4)装修人经原设计单位或者具有相应资质等 级的设计单位提出设计方案变动建筑主 体和承重结构的，或者装修活动涉及上 述(2)、(3)项内容的，必须委托具有相应 资质的装饰装修企业承担。 (5)装饰装修企业必须按照工程建设强制性标 准和其他技术标准施工，不得偷工减 料，确保装饰装修工程质量。 住宅室内装饰装修的行为规范 (6)装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活 动，应当遵守施工安全操作规程，按照 规定采取必要的安全防护和消防措施， 不得擅自动用明火和进行焊接作业，保 证作业人员和周围住房及财产的安全。 (7)装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰 装修活动，不得侵占公共空间，不得损 害公共部位和设施。 住宅室内装饰装修工程的开工申报 与监督 (一)住宅室内装饰装修工程的开工申报 (二)住宅室内装饰装修工程的监督 住宅室内装饰装修管理服务协议和 住宅室内装饰装修合同 (一)住宅室内装饰装修管理服务协议 (二)住宅室内装饰装修合同 室内环境质量要求 竣工验收与保修期限 (一)竣工验收与相关材料的提交 (二)保修 第三节物业修缮管理 • 物业修缮管理概述 (一)物业修缮与物业修缮管理的概念 (二)物业修缮管理的原则： – 1　安全原则 – 2　保持和提高房屋的完好程度和使用功能 的原则 – 3　经济合理原则 – 4　明确责任原则 第三节物业修缮管理 (三)物业修缮管理标准 – 物业修缮标准通常按照主体工程，木门窗及 装修工程，楼地面工程，屋面工程，抹灰工 程，油漆粉饰工程，水、电、卫、暖等设备 工程，金属构件及其他工程等若干个分项工