土地出让金对房价的影响.pdfVIP

统 计 观 察 土地出让金对房价的影响 郭宝林 (郑州经济管理干部学院 经济贸易系,郑州 ) 451191 摘 要:土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者 向土地使用者收取的土地价格。土地资源的希缺性使土地出让金成为影响房价的一个重要因素。本文 通过近年来相关数据进行的实证分析证明了该结论,并得出应该改变现行的土地出让金制度为土地年 租制的结论。 关键词:土地出让金;房价;土地年租制 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: ( ) F293.3 A 1002-6487200707-0071-03 用期满,土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土 1土地出让金的内涵 地出让款;原通过行政划拨获得的土地使用权的土地使用 者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作为入股和投资,按 按照财政部颁布的 《关于国有土地使用权有偿使用收入 规定补交的土地出让价款。” 征收管理的暂行办法》和 《关于国有土地使用权有偿收入若 从上面的界定可以看出,土地出让金是政府出让土地一 干财政问题的暂行规定》界定,“土地出让金是各级政府土地 次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向 管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人 土地使用者收取的土地价格。土地出让金的实质,实际上就 收取的土地出让的全部价款(土地出让的交易总额);土地使 是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和,具有 ;第二产业的能源消费 对数的 关于其产出的变化率是 工艺技术和设备,尽可能采用先进工艺技术和设备,提高科 0.67 ( ) 0.94。 技贡献率,降低能源消耗密度;三是要树立科学的产业结构 ()不论从长期看,还是从短期看,我国第三产业的能源 调整观,我们不仅要在数量比例上实现三次产业结构的高度 2 消费弹性都要高于第二产业和第一产业。这是能源消费对我 化,更要注重三次产业之间质的联系,注重三次产业本身的 国产业结构凋整长期和短期约束的主要瓶颈。我国近年来能 质量和内部结构的高度化;四是坚持新型工业化道路,坚持 源消费弹性居高的主要原因在于第三产业、第二产业的内部 以信息化带动工业化,以工业化促进信息化,优先发展信息 结构不合理。 产业、技术服务产业、金融服务产业和教育服务产业,大力发 ()从长期看我国产业结构调整正趋于能源消耗强度较 展高新技术产业,并坚持用高新技术和先进适用技术改造提 3 轻的轨迹方向,这一趋势对于我国短期产业能源消费的动态 升传统产业,大力振兴装备制造业,最终实现产业结构的优 波动具有一种抹平的机制。在二次产业中,其调节系数分别 化升级与能耗消费的协调一致。 为: 、 和 。 -0.97-0.19 -0.26 长期以来所形成的产业结构及其各产业的技术水平或 参考文献: 王建 中国 “和平崛起”的可能 中国改革, , 各产业生产函数的性质是各产业产出与能源消费长期均衡 [1] .