唐山南湖区域房地产市场概况_28P_2012年_项目分析_城市规划.ppt

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唐山南湖房地产市场概况 天朗地产北京公司 * 项目本体状况 1 城市规划 2 3 区域市场房地产发展 项目介绍 项目位于唐山市南湖区域,是未来城市重点发展区域; 项目占439.78亩,住宅容积率为1,规划产品以低密度住宅和联排别墅为主; 目前项目现状尚有为拆迁平房,是一级二级开发联动项目,我司进入该项目,直接与地方政府签署一级土地开发协议,由南湖管委会负责拆迁,我司负责投入资金,完成一级土地开发后,再通过招拍挂流程,确保我司二级开发。 项目占地 439.78亩,合计233183平米,容积率为1,规划建筑面积293183平方米 南湖板块 核心市区 凤凰新城 项目位置 项目位置 南湖板块 项目位置 项目位置 项目本体状况 1 城市规划 2 3 区域市场房地产发展 唐山城市辐射力:环渤海地区 京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境,是东北物资外调的必经之路; 京深高速公路、津山高速公路横跨东西,并有联络线与京唐港贯通; 在建承唐高速纵贯全境,加深了曹妃甸港口的腹地范围; 曹妃甸具有建设30万吨级天然良港条件,被国家领导人誉为“国宝之地” 唐山城市吸附力:本市范围的消费人群 北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用,石家庄与唐山的空间地理关系决定了两地人口流动规模有限; 唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县,包括迁西、迁安、滦南、滦县等。 城市概况 城市概况 唐山位于京津塘三角地带东北侧,是环渤海经济带中重要工业城市,也是河北重点经济城市 两轴两带规划空间格局 城市规划 整体规划思路: …加快实施科教立市、以港兴市、人才强市三大战略,强力推进生态城市建设,以重大产业项目为抓手,以产业聚集区建设为载体,加快构建现代产业体系;以“两极”率先突破,促进“三带”跨越发展… 中心主城区,重点提升全市政治、经济、科技、教育、文化、消费中心的综合功能,加快发展商贸流通、科技教育、金融保险、房地产、信息服务和文化娱乐等现代服务业。 曹妃甸新城,培育金融、研发、会展、商务和休闲等高端服务业,建成国家级能源中转枢纽、国家级重工业基地、环渤海地区重要的滨海生态城市、京津冀科技研发中心和对外交往门户。 北部山前综合发展带,包括迁安、遵化、迁西、玉田、丰润等县(市)区,把握先发优势,改造提升钢铁、建材、机械制造等传统主导产业,培育壮大旅游服务、商贸流通等特色产业,加快推进资源型经济转型,继续保持经济社会持续健康快速发展的良好势头。 南部唐山湾“四点一带”,按照曹妃甸新区、乐亭新区、丰南沿海工业区和芦汉经济技术开发区的区域分工,深入推进大规模开发建设。 城市规划 城市功能分布 城市六大功能分区,其中南湖和丰南区域是未来城市发展的主要方向 未来中心城区将形成6大城市中心 城市中心商圈 金融商务中心 客运物流中心 行政办公中心 商贸交易中心 高科技中心 其中一环南湖区域和丰南区域作为未来城市发展的主要方向 北控、西拓、南扩、东延,南湖区域作为城市南扩的主要区域,随着政府南迁,该区域重点发展生态居住区 城市空间拓展 交通规划 铁路(高速铁路、城际铁路) 京沈、京秦、大秦三大铁路 公路 津山、京沈干线公路 机场 三女河机场航空业务拓展 曹妃甸国际机场前期工作 京唐高铁即将开工建设,最高时速350公里,半小时进京有望实现。唐山或将成为北京远郊卫星城,住宅市场长线看好 南湖生态城总占地91平方公里,起步区为西北片区38平方公里,起步区中,10平方公里可建设用地,28平方公里湖面 南湖生态城是以塌陷区生态修复、工业文明、抗震精神、现代艺术与展览为主要特色,以休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合景区。 南湖生态城 南湖生态城土地供应情况 西北片区先行出让,建设用地711公顷,用地控制性详细规划已完成,整体划分为行政中心区、商业文化中心区、林荫大道住区、综合居住区、湖滨居住区 目前意向地块及开发商情况为: 新华联 新加坡和美及仁恒集团 绿城 唐山瑞浩 天泽锦城 唐山城建投 南湖生态城开发建设投资公司(土地一级开发企业)也将会参与部分项目二级开发 南湖生态城 项目本体状况 1 城市规划 2 3 区域市场房地产发展 板块划分 根据交通路网及功能配套,唐山市房地产市场可分为四个板块 位于唐山市中心区西北部,是开发 建设的新城区。南起兴源道,北至 大庆道,东临卫国路,西到站前 路,辖区面积23平方公里。 高新区南端及路北区北段,北部包 括高新区南端,具体范围是南至长 虹道,临近城市核心区,西临卫国 路与凤凰新城板块接壤,东达河北 路沿线。 新华路与建设路沿线。北至兴源路 及富康路,南达南新道,东临滨河 路,西到站前路。 南新道以南,西电路以东,复兴/康柏路以西,205国道以北。总体规划面积105平方公里,包括核心风景区、西北片区、丰南片区等五个片区。

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