价值工程在企业选址中的应用研究-工业工程专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学工程硕士学位论文 西安建筑科技大学工程硕士学位论文 西安建筑科技大学工程硕士学位论文 西安建筑科技大学工程硕士学位论文 PAGE PAGE 2 PAGE PAGE 3 1.1.2 研究的意义 企业选址是企业建设和发展过 程中必然会面临的问题，对企业的当前投资、 长期运营、战略发展、员工凝聚、社会影响等多方面都有直接而深刻的影响。结 合价值工程进行此方面的研究工作，具有以下方面的意义 t (1)为企业的选址工作提供新的工作思路 每个企业进行选址时，其侧重点和决策方式都各不相同.有的企业侧重选址 的工程性，有的企业侧重资产的增值性，有的企业侧重项目的运营成本，有的企 业侧重企业的社会影响力 ……从企业的决策方式来看，有的企业以领导人决策为 主，有的企业以工程技术人员决策为主 ，有的企业以外部专家意见为主 …企业 侧重点和决策方式不同，决定了其在选址时评价体系和方式亦不相同，本文旨在 通过价值工程的方法 为企业的选址 工作提供新的思路 。 (2) 增加企业选址决策工作的科学性 不管企业选址时的侧重点和决策方式如何，企业选址都是 一项综合性和主观 性很强的工作，如何将这项工作做好，需要科学的评价体系和管理技术。应用价 值工程的方法可以将抽象的指标数量化 ，可以发挥集体的智慧，可以将技术指标 和经济指标进行有机结合，进而增加企业选址工作决策的科学性。 (3) 提供价值工程的应用案例 价值工程发展到今日，己在多方面进行了广泛的应用.中国经济为实现持续 稳步的增长，正在由粗放的生产经营方式向集约利用的方式转化。在此大环境下 ， 推广价值工程的应用，可以提高整个社会资源的利用效率，同时为企业带来经济 效益和社会效益.本研究通过应用价值工程进行企业选址的实际操作，为价值工 程的应用提供实际案例。 1.2 企业选址现状研究及价值工程应用的意义 1.2.1 企业选址现状研究及问题分析 企业选址是企业建设发展过程中非常重要的一项工作，无论是对于大型企业 还是中小型企业，甚至是 一个商业门店，都关乎着企业的发展战略和经济效益。 关于企业选址的专门研究，理论界的研究比较有限，一 些大型企业，特别是一些 需要大量布置经营网点的企业 ，在发展过程中 可能会积累一些较为成熟 的经验， 象麦当劳快餐、家乐福超市等对自己的门店选 择都有自 己明确的标准。 本文通过收集大量的文献资料 ，发现企业选址主要有以下几种模式 z (1)工程建设模式 这是各种项目在进行可行性研究时都会选用的模式，工程技术人员会通过项 目地理位置、气象水文条件、工程地质情况、交通便利程度、市政配套设施、原 材料供货能力、产业聚集度等多个方面评价企业选址的适宜性与经济性。工程建 设模式主要是从工程技术的角度，对备选方案是否满足企业生产建设的需要进行 了评价。 局限性 : 评价过程中考虑了经济因素，但更注重的是工程技术因素。 (2) 资本投资模式 政府经营城市，企业投资地产。中国经济在特殊的发展阶段，政府为发展地 方经济 ，以土地、税收的优惠招商引资，给很多企业带来了新的资本投资机会。 地产的增值空间成了很多企业选址时重点考虑的因素。迄今为止，我们依然可见 大片土地上空旷的围墙里零星散布几处厂房的情形随处可见。 局限性=以资产增值为第一要素 ，轻视企业选址过程中的其他因素。 (3)建筑风水模式 中国的风水学有几千年的历史，风水观念深得民众的推崇 ，特别当一些企业 家或是项目的主持人认为项目的利润受不可控因素影响的时候，他们就会特别关 注企业选址的风水。民间也有很多风水 大师专门提供此方面的咨询。此种选址模 式在民营企业中尤为盛行。 局限性 : 企业选址以玄学因素为主。 (4 ) 商业地产模式 企业做为社会的 主要经济单元，需要与用户、相关企业、行政管理单位保持 密切的联系， 一些企业倾向于在大城市里选择适宜的商业地产做为 自己的窗口和 平台。因此，如何在城市已开发的楼盘里选择适合自己的商业地产便成为一些企 业选址的方式。 局限性:受商业地产开发楼盘的局限。 无论企业基于哪种模式为主进行选址，企业选址都是一项涉及众多因素、需 要综合考虑的工作。 1.2.2 价值工程在国内外的研究、应用与发展 (1) 价值工程的起源 价值工程发展历史上的第一件事情是美国通用电器公司的石棉事件。二战过 后，美国市场原材料供应十分紧张，美国通用电器公司需要大量的 石棉板用于车 间防火，但该产品的货源很不稳定，而且价格昂贵，当时美国通用电器公司的工 程师-一一劳伦斯·戴罗斯·麦尔斯(La wrence D.Miles) 开始针对这一问题研究材 料代用问题 ，通过对公司使用石棉