江西丰城市新城区子龙小区底商定位报告.pdf

社区商业定位与社区商业定位与招商初步定位招商初步定位 丰城市新城区子龙小区底商定位报告 营销企划部谢童营销企划部谢童 1 2014-3-25 说在前面的话说在前面的话 目的导向目的导向 顾客思维顾客思维 ：：投资商资 、开发商发 、投资资者、经营营者、消费消费者、政府府 案例借鉴案例借鉴 他山之石他山之石 感悟应用感悟应用 2014-3-25 2 目目 录录 第一部分 定义与特征分析 第二部分 定位与业态规划 第三部分 招商与销售管理 第四部分 营销与运营管理 第五部分 案例分享 2014-3-25 3 社社区商商业定义与特征分析定义与特征分析 社区商业的定义 社区商业的特征 社区商业的角色 社区商业的问题 2014-3-25 4 社社区商商业的定义的定义 何谓社区商业? 社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。 社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施 （含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民 住宅区商业。 它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的 属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内， 社区商业是什么？不是什么？业态? 定义突出的是什么？ 商圈？ 同类对应的是城市商业中心\区域商业中心 2014-3-25 5 社区商业类型社区商业类型--按照商住比指标分类按照商住比指标分类 辐射型：5％—11％，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围 要求较高。 中间型：2％—5％，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边. 内向型内向型：22％％以下以下，基本不考虑社区商业的对外性基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求完全依赖本社区居民的需求， 商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑 商业的正常经营商业的正常经营。 2014-3-25 6 社区商业类型社区商业类型--按照交通时间分类按照交通时间分类 社区商业提供的服务一般交通时间15分钟内可到。 有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门 步行步行55分钟可以到达便利店分钟可以到达便利店，步行步行1010分钟可到达超市和分钟可到达超市和 餐饮店，步行15分钟可到达社区购物中心。 2014-3-25 7 社区商业类型社区商业类型--按照服务的规模分类按照服务的规模分类 便利级商业：面积一般在3000M2以下，由一组小店或集中 在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺， 服务人服务人口一般在般在3000人以下人以下 ； 邻里级商业邻里级商业 ：面积一般在3000-2000