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xx城市房地产 市场环境研究报告 二○○七年九月一十六日 目 录 目 录2 一、城市背景及城市主要社会经济发展指标3 1.xx城市基本概况3 1.1区位概况3 1.2自然条件4 1.3历史、人文、文化概况5 1.4xx城市空间结构、布局、主要行政区划6 1.5xx人口规模、结构及分布7 2.xx宏观经济表现及总量性指标9 2.1xx产业结构、产业支柱及特色9 2.2xx相关GDP、财政收入、人民生活水平等数据指标11 3.xx城市规划及未来发展远景13 3.1城市性质、定位13 3.2城市功能结构、布局13 3.3未来规划发展定位、布局14 4.交通现状及未来规划16 二、xx市房地产市场发展概况19 1.呼市房地产市场发展进程及重要特征19 1.1呼市房地产发展进程19 1.2呼市房地产市场重要特征20 2.xx市房地产市场整体发展情况21 2.1房地产投资及施工竣工情况21 2.2 2004-2006年xx市土地供应情况调查23 2.3 客户需求情况调查与分析56 2.4xx市房地产市场未来发展趋势70 一、城市背景及城市主要社会经济发展指标 1.xx城市基本概况 1.1区位概况 xx是xx自治区的首府，是自治区政治、经济、科技、文化、教育中心，蒙古 语意为“青色的城”。xx土地总面积为1.7万平方公里，建成区面积149平方公里， 现辖四区、四县、一旗、一个国家级开发区和一个国家级出口加工区。全市总人 口260万，市区人口158万，是一个以蒙古族为自治民族，汉、满、回、朝鲜等36 个民族共同聚居的塞外名城。 xx位于东经110°46′，北纬39°45′,地处温带内陆地区。属典型的温带大陆 性气候，市区平均海拔1050米，夏无酷暑、冬无严寒、四季分明，年平均气温8 ℃左右，年平均风速为3.5米/秒。日照时间长，全年日照时数在2800～3000小时 之间。年降雨量350～500毫米。全市二级以上优良天数从2001年的196天上升为 2006年的313天。 近年来xx被国家确定为全国历史文化名城、科技兴市试点城市和北方沿边开 放城市，2005年被命名为“ 中国乳都” ，同时被评为中国“经济最具活力” 的十个城 市之一，2006年被评为“ 中国特色魅力城市200强” 、“ 中国投资环境百佳城市” 、“ 中 国旅游竞争力百强城市” 、“ 中国最具魅力金融生态城市” 、“ 中国十大节庆城市” 、 “ 中国经济发展最具活力城市”。 1.2自然条件 xx市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷干燥，夏季温热短促 而降水集中。年平均温度北部山区 2 — 2.5 ℃ ，南部丘陵 6.5 — 6.7 ℃ ， ≥ 10 ℃ 积温 2000 — 3000 ℃ ，无霜期 105 — 150 天，大部分地区年日照 时数在 2800 — 3100 小时，日照百分率 56% ，是全国除青藏高原外的又一高 值区。全市年平均降水量 400 毫米 左右。 6 -8 月份集中，占年降水量的 63 —— 66