第3章 建设工程决策阶段工程造价控制.pdf

第 章 建设工程决策阶段工程造价 控制 学习目标 掌握可行性研究的基本概念、阶段划分、工作步骤以及可行性研究报告的编 写；项目评价的各项指标的计算和判断原理，投资估算的编制方法；熟悉建设项 目投资，财务报表的编制，可行性研究的目的，资金时间价值；了解投资估算的 依据、流动资金估算方法。 学习要求 能力目标 知识要点 权重 掌握可行性研究的概念、阶段划分； 可行性研究 5% 熟悉可行性报告的编写步骤和内容 掌握投资估算的构成、投资估算的编制方法； 建设工程投资估算 25% 能够根据相关资料编制投资估算 熟悉财务评价的内容和程序； 财务评价 35% 能够适度地编制基本财务报表 熟悉资金时间价值的概念； 资金时间价值 20% 能够进行资金时间价值的基本计算 掌握财务评价指标体系； 财务评价指标 10% 能够进行财务评价指标的计算和判断 理解不确定性分析的含义； 不确定性分析 5% 能够进行盈亏平衡分析及敏感性分析 引例 某建设项目的宏观目标是推动我国建筑产业国际化，促进建筑信息产业发展，采用新材料、新能源、 新设计以减少国家外汇支出。其具体目标有3个：效益目标是项目投资所得税后财务内部收益率达到15%， 6年回收全部投资；功能目标是降低生产成本，提高企业的财务效益，减少企业的经营风险；市场目标是 达到优质高效，使用国产设备、材料、能源，减少原材料进口。 建设项目在正式施工建设之前都必须经过决策阶段。决策是指人们为了实现特定的目标，在掌握大量 有关信息的基础上，运用科学的理论和方法，系统地分析主客观条件，进行最终选择的过程。建设工程决 策阶段的工程造价控制是造价管理的第一个环节，也是首要环节。 建设工程决策阶段的工程造价控制需进行哪些具体的工作？ 3.1 可行性研究 3.1.1 可行性研究的概念和作用 1. 可行性研究的概念 建设项目的可行性研究是在投资决策前对拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面 进行深入细致的调查研究和全面的技术经济论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预 测和评价，为项目决策提供科学依据的一种科学分析方法。 2. 可行性研究的作用 可行性研究是保证项目建设以最小的投资耗费取得最佳的经济效果，是实现项目技术 在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。可行性研究的主要作用有以下几点。 (1) 可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。可行性研究对建设项 目的各方面都进行了深入细致的调查研究，系统地论证了项目的可行性。项目投资与否， 主要依据项目可行性研究所做出的定性和定量的技术经济分析。因此，可行性研究是投资 决策的主要依据。 (2) 可行性研究是筹集资金的依据。特别是需要申请银行贷款的项目，可行性研究提 供了可参考的经济效益水平以及偿还能力等评估结论。银行等金融机构在确认项目是否可 以获得贷款前，要对可行性研究报告进行全面分析、评估，最终进行贷款决策。 (3) 可行性研究报告是工程项目建设前期准备的依据。项目建设之前必须经过环保部 门、地方政府和规划部门审批，而项目审批的依据主要就是可行性研究报告。