中国住宅经济与国民经济整合 刘福泉著.pdfVIP

第 2 页 第 3 页 前 言 目前，市场需求不足被普遍认为是制约国民经济发展的重要 因素之一，人们普遍地希望“把住宅作为 国民经济新增长点”这 一经济政策，能够有效地解决这个 问题，使我国再次获得一个快 速发展经济的机会。 我在 自己的经济研究中发现，市场需求不足在很多情况下并 不是原因，而是我国社会经济发展在某个阶段上积累出的一个综 合性结果。在 由市场 需求不足、市场经济机制不健全、房地产市 场价格机制不完善、城镇居民住宅消费结构不合理等因素共同编 制的社会经济背景中，过分地依赖、过高地期望住宅产业拉动经 济发展的作用可能不太现实。 实际上，我 国住宅产业 的“肩膀 ”很稚嫩 ，住宅资源配置机 制不合理、住宅市场狭小等 问题 已经让住宅产业够为难的了，城 镇居民住宅消费结构不合理带来的麻烦也会渐渐地浮出水面。这 些问题可以集中地概括为，我国住宅经济长期地游离于国民经济 本体 以外运行，随着我 国社会经济市场化，将促进住宅经济与国 民经济进行一体化整合，按照 目前的住宅资源配置模式向前走， 维持优先发展住宅产业经济政策的难度很大，用一个改革滞后的 产业拉动经济发展，从哲学上讲不太可能取得成功。 在社会普遍看好新经济增长点经济政策的时候，都希望这个 经济政策能够一举两得，既拉动 内需又解决老百姓的住房 问题。 第 4 页 通过对现实经济信息的阅读 ，通过对住宅经济和 国民经济理论上 的分 析、推 算 ，我 察 觉 到一 些 比较 严 重 的潜 在 问题 ，觉 得 按 照我 国 目前 的住宅经济运行模式走下去 ，住宅经济与 国民经济之 间， 存在着 发生整合 的必然性 ，整合 出现也就意味着经济衰退 。我觉 得最好 的社会经济发展战略选择 ，应该是通过把住宅作为 国民经 济新增 长 点这一经济政策 ，整合 不合理 的住宅 经济关系 ，消 除不 健康 的社会经济关系对于 国民经济持续发展 的威胁 ，使我 国不至 于承担较大 的整合成本。 我必 须承认 ，这种想法带有相 当强烈 的浪漫主义 色彩 ，可 能 没有人愿意为一场理论上预测 的社会经济整合 ，付 出眼前 的幸 福 ，马上承受社会经济整合 的苦涩 。虽然我们面 临着效益 、就 业、改革 等 等 经济 问题 ，可 我们 的经 济 始 终在 发 展 ，人 民的生 活 水平在 不断地提高 ，这样或那样 一些很严重 的 问题 ，似乎 并没有 和 我 们 较 真 儿过 ，沿着 目前 的路 走 下去 ，不会 有什 么 大 问题 。我 书 中的经济 思想 ，加上要判断数年 以后住宅经济和 国民经济状 况 ，使 我 成 为 一个 孤 独 的理 想主 义者 ，能够 忍受孤 独 ，甚 至 达 到 享受孤独 ，需要一份特别平静 的心态和对科学精神 的执着 。 面对社会对于新经济增长点的热情、占主导地位 的住宅经济 理论、暂时 的住宅市场 热 ，我几乎 曾经放弃 了撰 写这 本著作 的计 划 ，因为孤独常常 引导我 陷入 自我怀疑 的境地 。每 当这个时候 ， 我就把 自己的思维一遍又一遍地仔细梳理，认为 自己确实解读 出 了经济信 息传 导 的真实 内容 ，一种精 神鼓舞着我：如 果 自认 为没 有错 ，这本著作对 于社会应该是有价值 的。我还是在孤独 和理智 中完成 了她 。 当我这本专著 定稿 以后 ，在撰 写前 言 的时候 ，我仍然很 不放 心 。再 次地 梳 理 着 自己 的经 济 思 想 ，也再 次地 自我 安慰：即使 我 对我 国社会经济发展 的信息解读和预测可能是错误 的，但我 自己 第 5 页 认为它是对的，社会进步需要这种精神，把 自己认为对的东西奉 献 出来 ，形成更开 阔的社会视野 ，有利于 国家、企业、个人更好 地选择行为，这应该是社会科学的精髓，希望这本专著能够让读 到她的人产生有益的启发。 福建省教委的课题 《我国住宅消费结构问题研究》，是本书 形成的重要动因之一，在此感谢福建省教委，能够为我 申请的 《我国住宅消