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荣和 ·山水绿城阶段推广策略 同路广告2010.08 一、分析研究 1、市场分析 （1）、全国市场分析 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年7月，全国 100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%，其中26个城市价格环比上涨，74 个城市价格环比下跌。价格上涨的城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%；价格下跌城市 中，下跌幅度最大的汕头跌幅为4.32%。涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。 房地产受宏观政策的影响，上升的趋势渐缓 宏观经济--积极向上 （2）、南宁市场分析 受宏观政策影响，当前南宁房地产现状，住建部相关人士提出下半年楼 市调控的重点在于落实各地细则和配套政策，可以看出，新政在未来一段时 间内，将继续对房地产市场进行调整。 楼市新政出台之后，全国楼市成交量直线下滑，但楼市并未衰鸿遍野，平静中夹杂着热闹。南宁楼 市也不例外，近期不乏热销楼盘。厉政下，这些楼盘它们的热销符合了以下本质： 1.价格符合刚性需求心理。 2.产品户型适销对路 3.新盘价格低于预期。 4.资源楼盘附加值高。 预计楼市未来走势，依然是价格适中，并且受到刚性需求客户热捧的项目，走 量将会较好，高价物业走量仍然困难 （3）、竞争楼盘分析 今年以来，由于开盘频繁，推货量大，品牌实力强等原因，荣和山水绿城和保利山 水怡城市兴宁区的主角。这两个盘都有较大货量供应，是当前市场购房者非常认可的项 目，保利山水怡城项目5次开盘，都取得热销的成绩，这与其合理的定价是分不开的。 片区内综合性价比高。剩余的600套中小户型将在今年全部推出，并在年底交房，这对 刚需购房者而言吸引力不小。兴宁老城区进驻的又一品牌项目盛天果岭，规划1954户， 集高尚住宅、精品公寓、休闲情景式BOLCK街区于一体的城市综合体建筑群。今年下半 年将会也附近的盛天公馆同时发力，带来不小的产品供应量。这两个项目已受到购房者 的广泛关注。 保利山水怡城 今年以来，由于开盘频繁，推货量大，品牌实力强等原因，荣和山水绿城和保利山 水怡城市兴宁区的主角。这两个盘都有较大货量供应，是当前市场购房者非常认可的项 目，保利山水怡城项目5次开盘，都取得热销的成绩，这与其合理的定价是分不开的。 片区内综合性价比高。剩余的600套中小户型将在今年全部推出，并在年底交房，这对 刚需购房者而言吸引力不小。兴宁老城区进驻的又一品牌项目盛天果岭，规划1954户， 集高尚住宅、精品公寓、休闲情景式BOLCK街区于一体的城市综合体建筑群。今年下半 年将会也附近的盛天公馆同时发力，带来不小的产品供应量。这两个项目已受到购房者 的广泛关注。 2、项目分析 （1）、品牌价值 荣和从战略高度，从一开始就为自己设计了城市运营商的角色。城市运营商不同 于一般的房地产开发商，城市运营商们“干别人不能干、不想干的事”，所从事的经 营活动已经从单纯的“盖房子”向“造城”转变。 17年来，通过实战练习、智库引进以及优秀经验的借鉴与创新，荣和集团自创了 一套自成体系、富有特色的邕城地产运作模式，以“大规划、大社区、大配套、大园 林、大教育”一系列创造生活无忧为出发点，将地产开发战线一步步延长。最终成为 行业旗帜，指引规模化地产的发展方向。 荣和集团——城市运营商 （2）、项目价值分析  建筑价值：都市3.0版建筑，散落园林深处  园林价值：法式皇家园林，彰显大家风范  会所价值：以城市会客厅标准打造高尚社交平台  配套价值：双重配套，营造便利、多彩的生活体验  样板房价值：荣和新都市生活样板，SHOW美生活极致  服务价值：荣和地产未来提供的优质的物业服务 生活提升： 引领国际城市中心生活标准 147万多平米的建筑面积，集住宅、商业、公寓、办公、休闲及教育等于一体的大型国 际城市综合体。 国际简约的建筑风格 楼体设计风格以现代、简约为主，给人时尚、温馨的感觉，同时兼具休闲和优雅的格 调。 引领新生一代幸福、温馨、优闲的生活方式 荣和集团集17年品质大成矩献，将北南宁的人居生活水准升华到一个前所未有的国际化 高度，铸就自身在南宁各区域无可争辩的领导地位 周边成熟丰富配套，鼎立国际城市中心生活标准 （3）、项目核心价值 品牌地产，品质服务概念： “我们的山水绿城”——伴随着广西、南宁的发展，以及人们居住需