2019年a公司的项目投资效果评价.ppt

一 ，酒店投资项目介绍 建设规模与目标：滨华大酒店以6600元/平米的价格购买景江大厦3600平方米。滨华大酒店为一个融合餐饮、住宿、商务、娱乐的三星级宾馆。投资建设期为9个月。 周围环境与设施：附近步行几分钟就有公交站和地铁站；周围有大型超市和综合性商场；毗邻江滨高教园区 人员配置：共计需要招聘人员212名，主要分布在餐厅、理发、洗浴中心、客房、前台、商务中心、舞厅、管理、厨房、保安等。预计年支付工资为3741600元。 项目收益预测：每年营业收入7010万元，净利润1857.225万元。 项目可行性分析 酒店业 A公司拟建的是一家三星级的酒店，对于现在的我国的酒店业来说，三星级酒店丝毫占不上优势，而且现在我国中小酒店面临的困境重重。上述也陈述了三星级酒店目前面临的问题。同时，A公司以前是从事是制造业，对于酒店业不了解。如果进行酒店业的开发，A公司要从管理层开始聘请专业经理人，这样会增加成本，也会耗费公司一部分精力进行监管。精力的分散可能会影响本公司制造业的发展，增加本公司的制造业的机会成本。其次，A公司处于沿海地带，在沿海地带旅游业早已进入饱和状态，而酒店业的发展需要依附旅游业。沿海地带的酒店业随着旅游业的饱和也进入了饱和状态。这时建设一个普通的三星级酒店，毫无竞争优势。最后，5年后以5200万转让，通过财务数据看来似乎方案可行，可根据背景大方向来说，数据显得有些微小  启发思考题 1.你如何判断和分析公司投资项目的国内外行业发展趋势？ 酒店业 （1）供给过剩，竞争激烈，今后发张速度会降低； （2）酒店业新的发展投资点逐步西移； （3）多样化，多元化，识牌化； （4）行业信息化，网络化，集团化； 2 公司投资项目可能有哪些风险？ 酒店业 （1）税务风险 （2）人力资源风险。 （3）外部经济风险 （4）国内经济风险 （5）政策风险 （6）其他风险 4 ，对于该公司投资项目效果评价能不能采用其他的评价指标？ （1）按是否考虑资金时间价值分类　 ??? 静态指标又称非贴现指标，是指在计算过程中不考虑资金时间价值因素的指标，主要包括平均报酬率和静态投资回收期等指标。 ??? 动态指标又称贴现指标，是指在计算过程中必须充分考虑和利用资金时间价值的指标，主要包括净现值、净现值率、获利指数和内部收益率等指标。 ?2. 计算方法　?如果每年的经营现金净流量相等，则投资回收期计算公式： ???? 投资回收期（PP ）＝ ???? 如果每年的经营现金净流量不相等，那么，计算投资回收期要根据每年年末尚未收回的投资额加以确定。 ??2、 计算方法　????净现值的计算有多种方法，基本的计算方法是公式法。其计算公式为： ????NPV＝ ???? 式中，NCFt 为第t年的现金净流量；i为贴现率。 ?? 2、 计算方法　???获利指数的计算公式如下： ???? 获利指数（PI）= ??? 从净现值率和获利指数的含义可知，二者之间存在以下关系：获利指数＝1＋净现值率。 三、项目决策 综上关于行业背景、发展现状、竞争现状、发展前景、项目风险的分析及A公司对于该项投资所期望的报酬率等指标的综合考虑，投资房地产较好。 房地产业 （1）市场定位更明确更细分； （2）亲身体验性，增强吸引力； （3）各类零售品牌的布局与发展呈现新态势； （4）建筑空间为个性化，多元化。 房地产业 （1）市场竞争风险 （2）购买力风险 （3）流动性和变现性风险 （4）利率风险 （5）经营风险 （6）财务风险 （7）社会风险 （8）自然风险 3 计算投资项目的回收期，会计报酬率，净现值，现值指数和内涵报酬率。 指标 酒店项目 房地产开发项目 净现值 3384.83 3774.8917 内含报酬率 35% 18% 现值指数 1.71 0.21 会计报酬率 45.17% - 静态回收期 2.21 3.69 动态回收期 2.64 3.83 （2）按指标的数量特征分类　 ?? 绝对量指标和相对量指标：前者包括以时间为计量单位的静态投资回收期指标和以价值量为计量单位的净现值指标；后者包括平均报酬率、净现值率、获利指数、内部收益率等指标，除获利指数用指数形式表现外，其余指标为百分比指标。 （3）按指标在决策中所处的地位分类　 ???? 主要指标、次要指标和辅助指标：净现值，内部收益率等为主要指标；静态投资回收期为次要指标；平均报酬率为辅助指标。 知识点连接 一、 投资回收期 ???? 1、 含义　 ?投资回收期简称回收期（P P），是指在不考虑资金时间