苏州新区06年上半年房地产市场报告.doc

博 源——专业、及时、准确、全面的房地产信息服务博源投资顾问有限公司 引路者06年新区四月版 博 源——专业、及时、准确、全面的房地产信息服务 PAGE PAGE 18 2006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等， 680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址: HYPERLINK "/" QQ目 录 公司简介 苏州工业园区博源投资顾问有限公司（以下简称“博源(be-yond）”）成立于2006年1月，是苏州市首家，也是唯一一家，专门从事房地产研究的机构。公司由多年从事房地产市场研究的专业人事组成，吸纳了苏州各大优秀代理商中的市场精英，拥有庞大的苏州房地产市场信息资源库。 目前，虽然公司才刚刚起步，在业界还没有一定的知名度，但博源（be-yond）已与知名的代理公司和设计院达成战略合作联盟，力求更好地为各大开发商、代理商等房地产相关机构服务，为苏州市房地产市场的健康、可持续性发展贡献一份薄力。 为了更有效地提高服务水平，博源（be-yond）将服务内容更为具体化、专业化：以深度市场月报作为套餐，项目定位报告、地块评估报告作为点心，项目跟踪服务、项目融资报告作为特色小吃，以满足客户的各种需求。 博源（be-yond）的优势在于资源和专业。通过多年对各大代理公司地学习和积累，以及对苏州房地产市场地实地调查，与专业人士地探讨，博源（be-yond）已具备全面、可靠的资源库。除了资源，专业度也是博源的优势之一，多年的市场研究经验，造就了我们的专业度，为我们能更好地为客户服务奠定了坚实的基础。 博源（be-yond）的服务理念——超前服务，您所想的就是我们所做的。我们将以全面、真实的数据为基石，站在巨人的肩膀上，对市场的变化做出准确的预测，以保证您的战略部署准确无误。同时，您的建议就是我们进步的良药；您的关心就是我们成长的依靠，博源（be-yond）热切期待您的建议。 博源（be-yond）是年轻人的“天堂”。因为年轻，我们闯荡；因为年轻，我们拼搏；因为年轻，我们执着。 我们坚信：博采广义，“新”星之火可以燎源。 报告声明 博源投资顾问有限公司从2006年一月开始提供房地产市场信息服务。收集房地产一线的真实数据及政府统计资料，对房地产信息进行整理和分析。月报主要分析的是苏州市范围内的房产信息，区域范围包括园区、市区、新区、吴中区、相城区。数据内容涉及苏州市所有在售公寓住宅，有关别墅方面的信息将以专题报告的形式提供。报告的主体包括政策、市场住宅的供应、成交、动态以及专题研究。 本报告版权归苏州工业园区博源投资顾问有限公司所有，报告数据来源真实、可靠，并以此为分析依据。 本报告未经本公司表示许可，任何单位或个人不得复制或转载本报告内容，不得外传。本报告所涉及的公司、个人资料均属机密，受到严格保护；受服务单位的资料也将受到保护，受服务单位提出的申请内容属于公司机密，禁止外泄！ 第一部分 信息直通车 壹 经济频道 一、4月28日起上调贷款利率；苏州住房公积金贷款利率上调0.18% 从4月27日起，金融机构贷款基准利率上调，存款利率保持不变。其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。这已是自2004年10月以来央行的第三次加息了。 同时，苏州公积金贷款利率也将随之调整：从4月28日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。 博源路标:对于房地产市场来说，利率调整可以说是最有效的市场调整手段，利率也一直是政府控制房地产市场的一把利器。本次央行再度决定上调贷款利率，暗示政府对2006年楼市政策调控的开始。通过相关数据显示，全国房地产市场在经历2005年的阴霾以后，在2006年初开始快速恢复，大多数城市的房地产又进入了火热时期，2005年政策的影响力逐渐被忽略，由此来看，政府对房地产市场的新一轮调控将逐渐实施，本次加息只是前奏，一系列连环拳将会接连出击。同时博源引路者认为，目前的房地产市场相比2004年后期，已经成熟了很多，相信本轮政策打击的力度不会象2005年那么强烈。 从另外一方面来看，随着浮动利率的一再上调（这已是继2004年10以后第三次加息），一度受到市场冷落的固定利率房贷逐渐热闹起来，客户接受度越来越高，但从目前状况来看，光大和招商两家银行所推出的固定利率房贷的利率水平还是高于目前浮动利率的房贷利率，影响了固定利率房贷的推广。 贰 城建规划 一、高架东延打破交通瓶颈 南环高架东延