史蒂芬咨询--曙光创意产业园初步规划构想.pdf

南京曙光创意产业园初步规划构想 南京曙光创意产业园初步规划构想 第一部分 项目价值分析 第一部分 项目价值分析 一、地块隐含的三大价值体系： 一、地块隐含的三大价值体系： 商业 地产 产业 商业 地产 产业 创意产业园 创意产业园 二、产业价值、地产价值和商业价值关系： 二、产业价值、地产价值和商业价值关系： 如果从运作创意产业 园的思路出发，本项目地 块的各方资源中蕴涵着三 大价值体系：产业价值、 地产价值和商业价值； 产业价值 这三者关系表述为： 地产价值 以产业概念为主导经营实 商业价值 体，将产业概念做大、做 强，形成产业集群效应， 产业集群效应 来带动和提升地产开发价 值与商业经营价值，同 时，地产开发与商业经营 又需为产业经营提供合理 的、优越的、与之匹配的 生活、工作、休闲、居住 等服务设施，形成产业的” 产学研“与居住、消费、一 体化的运作模式。 三、本案地块存在的决策因子： 三、本案地块存在的决策因子： 宏观市场条件： 宏观市场条件：  城市特性的影响；  城市特性的影响； 产业定位  政策的限制因素； 产业定位  政策的限制因素；  创意产业发展基础 （人力资源、产 商业经营 定位决策  创意产业发展基础 （人力资源、产 商业经营 定位决策 业发展、资源整合能力、市场环境及机遇 业发展、资源整合能力、市场环境及机遇 等）； 地产开发 等）； 地产开发 项目自身条件： 项目自身条件：  地块的区域特征及现有资  地块的区域特征及现有资 源； 源；  交通状况及未来发展；  交通状况及未来发展；  地块体貌特征的影响