国际项目整体营销运营策划报告.pptVIP

社区情境营造及景观小品 1、法式花架漫步廊 于社区内各楼座之间设计坡地景观，小型的坡地绿化既可以提升项目的档次，同时也可在视觉上形成层次波浪感，扩大景观空间感。 坡地景观+台地绿化 社区情境营造及景观小品 社区情境营造及景观小品 3、艺术走廊——浪漫时光步道享受一生的浪漫时光 社区情境营造及景观小品 4、造雾水景 社区情境营造及景观小品 5、休闲会所－玻璃四季花房 “休闲会所”倡导的是一种全新的休闲理念，通过现代化智能温室和生态自然景观的有机融合，营造一种舒适、绿色、健康的休闲环境；并通过配套设施，对室内温度、湿度的有效控制，最终达到室内四季如春。 6、休闲会所－地下酒窖 社区情境营造及景观小品 休闲会所地下可设置酒窖，用于储藏葡萄酒。 社区情境营造及配套 7、法式建筑风格的双语艺术幼儿园 8、营销主战场：销售中心的特色化营造 如何吸引更多的潜在客户到达本案的销售中心？如何为本案树立一个法式情境的生活样板？如何使客户体验浓厚的异域风情，进而提升项目高端形象？ 浪漫 高贵 优雅 —— 如果说营销是一根杠杆…… 那么营销中心的一切，便是支点！ 社区情境营造及配套 营销中心外立面及工艺结构建议 用卢浮宫玻璃金字塔，做为引领消费群体走向真正高端生活的体验馆。 浪漫、优雅、品位与艺术的体验中心 营销中心内部装修及功能划分建议 　　本案营销中心内部装修风格，主要为法式生活体验中心，其风格进一步表现为法式简约、浪漫为主题的情境展示。 红酒咨询台 画墙 酒墙 8、情境样板间装修建议巴黎印象 社区情境营造及配套 装修风格以体现法式高贵而又优雅为主题，如为实楼样板间，后期可做为样板间零底价拍卖。 巴黎印象 社区情境营造及配套 香水之约 体会浪漫假日，追求新婚风尚 样板间包装：温情浪漫、注重营造生活情调 社区情境营造及配套 社区情境营造及配套 典雅乐章 概念楼书——《漫步法兰西》 内容以法国葡萄酒文化、香水、服饰、文化艺术等为主，带领人们寻找法兰西优雅、浪漫的生活，赋予项目异域风情和文化感，形成独特的市场认知。 秉承求异精神，楼书装帧时使用创意媒介——葡萄酒礼盒包装，将楼书做成酒瓶状置于礼盒中，外侧标志为项目LOGO，礼盒外采用项目标准色设计，不仅可以作为楼书使用，更具有一定的收藏价值。 产品楼书——《生活·带签名的艺术》 此楼书由内容出发，关注此书予以购房者的真正价值，以其欲详细了解产品、开发商背景等方面的需求为着眼点，深入产品细节，深度剖析自我与购房人群之间共同的价值观与精神追求。 项目卖点集成 区位牌：城市发展重点方向，物业品牌升值潜力巨大； 环境牌：项目高绿化率，与社区内部景观打造； 交通牌：多面环路，北门街为区域主干道； 教育牌：临近各幼儿园技工学校，教师周边居住较多； 景观牌：泳池与景观广场，构造社区独有环境卖点； 文化牌：营造独特的主题社区文化； 建筑牌：诚品建筑，用精益求精的态度，建造高品质的住宅。 商业街发售策略： 1、首先引进品牌店和旗舰店，形成良好的商业投资前景，然后再进行项目的发售; 2、项目发售阶段主打投资概念; 3、从下列三个方面给予投资者信心保障： A、前瞻的业态规划 B、品牌商业的带动 C、高投资回报率 商业部分营销策略建议 商业命名：香榭丽舍风情商业街 商业街招商策略 1、通过引进知名的品牌店带动其他二三类的商业品牌进驻； 2、留出商业街中15% -25%较好的商铺单位优先提供给品牌店和旗舰店租赁； 3、在满足社区商业业态配置的前提下，增加娱乐休闲业态的引进，例如：网吧、酒吧、咖啡馆、茶社等； 168黄金招商计划 1个知名品牌店 6个旗舰店 8个专业店 说明： 通过以上商家的共同进驻，形成强大的品牌效应和商业旺市氛围，带动其他商业销售及招商。 活动创意 “天价铺王”唯我独尊 项目商业部分开盘期间，挑选两间位置最好的临街店铺进行拍卖，以“天价铺王”事件进行新闻炒作，扩大项目影响力，抬高项目商业售价。 4、效益分析 产品利润 项目品牌利润 企业品牌利润 说明：不一定是大投入，但一定是“伟大的作品”，从城市文化建设的高度，打造定州人文住区开发的里程碑，共创项目辉煌。 视 觉 展 示 方案一： 方案二： 方案三： 崇城国际项目整体营销运营策划报告 * 序 很荣幸，在一个旧去新来的时刻 认识崇城国际；更希望，在一个有历史的城市上 改写历史。 * 目　　录 观局 ，在一个可预知的围局市场中，